【大纪元2019年10月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）你是首次购买投资房吗？如果你刚刚成功买下了第一个投资房，恭喜你！那么下一步怎么办？你可能已经在考虑期待什么样的租客以及如何打理房产。在采取行动之前，有一些重要因素你需要考虑。
据澳洲房地产投资者杂志网消息，以下是为你列出的行动清单，包括从管理、安全到紧急情况之应对。在考虑粉刷或添加新家具之前，不要忘记这些清单上的基本事项。这将确保你能把你的出租房打点得不仅舒适宜人，而且很有吸引力。
保险
咨询保险代理人，了解应该为你的房产购买哪些类型的保单。你需要房东保险吗？这将涵盖由于租户违约而导致的租金损失、涵盖物品保险和公共责任等。找寻最适合你需求的选项。
房产管理
如果还没有房产管理经理，你将需要聘请一个人来照料你的投资房。他们将会为你找到合适的租户，并依法监督和实施维护，从根本上为你节省大量时间和精力。他们能够帮助维持甚至增加你的投资房的价值。他们应该还会帮你检查下面所列的各种事项，确保你的房子准备就绪，可以出租。
安全
1、更换锁并制作备用钥匙。
2、重置电子锁和门的密码。
3、检查并测试烟雾感应器，确保它们符合法规要求。
4、检查所有灯是否正常工作，确保灯泡没有损坏或丢失。
5、测试热水器的水温。
维护保养
作为房东，你希望做到有备无患，针对通常会出现的维护问题做好计划。
1、检查需要修理的地方并按优先顺序列出。比如是否窗户的合叶有松动而需要修理或是否有已磨损的地毯需要更换？
2、看看是否可以进行一些维修或翻新以增加租金回报。
3、每季度至少安排一次空调保养，这将使空调系统更好维持和运作。
4、屋顶沟槽应每年至少清理两次。
应急计划
1、请记住主水阀的位置以应对水管爆裂的突发状况。水带来的损坏可能很昂贵。
2、另外，请留意燃气阀的位置。
3、标记电路盒中的断路开关。
4、准备一份紧急联系人与技工名单，如水管工、电工、保险代理人和水电公司。
文档
1、存储关键租赁文件的电子和纸质副本。
2、确保你手头总是有以下文件：
- a.租客联系信息；
- b.保险文件；
- c.租客联系方式和租赁协议；
- d.与你的房产经理签订的管理协议；
- e.与烟雾警报有关的电子信息，如果需要，还有与游泳池围栏有关的信息。
责任编辑：简沐
