刘大年拉斯维加斯房地产

现时趋势分析：洞烛房地产抢得先机

美国经济稳定上扬，房贷利率降低，对拉斯维加斯房地产都是助力。（Shutterstock）

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更新: 2019-10-07 3:44 PM 标签: 拉斯维加斯房地产, 美国房地产, 美国经济, 量化宽松, 利率降低

【大纪元2019年10月07日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产
最近整体美国房地产市场观望气氛浓厚。刘大年则指出：房地产市场正进入上升波段的整理期，后市应该还会有一段涨幅。“投资人正好借着大家观望的时期可以选择房屋，而不是等到房屋上涨波段，抢房子时就没有什么好选择了。”

刘大年介绍说，从整体的考量，房价会上涨的主要原因是：现时美国金融银根浮滥，银行里及很多金主都有很大的放贷压力，美国民众的储蓄率由2015年开始就一直处在高点，这些泛滥的资金在找出路，流向房地产只是早晚的问题，所以房价上涨也是时间的问题。

针对房价会上涨的具体原因，刘大年从如下不同角度进行论述分析，并给出中肯建议。

一、关于美国经济状况的基本面

自遭受金融海啸重创以后，美国整体经济已从2012年开始反转向上全面复苏，时至今日仍属于扩张状态；高科技产业不断创造财富，整体金融行业亦穏步发展，预计还有一段荣景；多项经济指标也都呈现出有活力的正面发展，尤其是充分就业率达到25年来最好的状况。虽然近期有美中贸易战争，但毕竟这只是一时的干扰；就全世界的经济分析，美国经济一枝独秀，明显扮演着国际经济领头羊的角色。

二、货币供给状况

房地产的涨与跌，离不开“供给和需求”的关系，需求的表征就是钱的多与少！钱多就代表需求强劲，房价易涨；货币供给不足，房屋下跌的可能性就大了。

为应对金融风暴，美国联储局实施三轮的量化宽松（QE）应对，大量的货币供给额流向市场，总共投入3.81兆美元的规模。这是一个天文数字，这一巨额货币流已流向世界各地，虽然美国在2012年停止了量化宽松（QE），但是这些钱仍然在市场里。通俗理解，量化宽松就好比打开水龙头把水注入到水池中，现在水龙头关上了，但水还在水池里。所以市场上的钱很多，多到您很难想像。

美国经济复苏，带动美金升值趋势“热钱回流美国套利”，整个金融市场上都是钱，您们看到现在的股票市场、部分地区的房地产（尤其加州湾区、洛衫矶和纽约等地），一直往上冲到前所未有的高点，这都是资金太充足所致。影响所及，可以大胆预测：美国城市的房地产，一定还有一段上涨行情；尤其特别推荐拉斯维加斯，因为拉斯维加斯房价尚处于低档，盘小易涨，2002年到2006年支撑拉斯维加斯为全美国房地产涨幅第一的条件基本都在，而且更强化了。总之，资金的闸门已经打开了，房价怎么会不涨？

三、利率降低

降低利率目前是世界的趋势，而且一些主要的经济体均以降低利率作为竞争手段。目前，以低利率活络经济是政治（金融体系）普遍运用的方法。美元是属于世界通用货币，举凡汇兑及结汇的计算等，多以美元计价。为因应各国币值调整及对外贸易优势；美国联储局近期亦以降低国内利率，平衡国际币值及贸易关系；低利率有助于提升民众对房屋的购买能力，对房地产是重大的利多讯息。

四、大多数群众的心理认知

市场群众心理认知怎样？看涨还是看跌？也就是多数群众心理对房地产市场是处于乐观还是悲观状态，这个议题可由市场调查或统计找出倾向的答案。乐观的力量强大，房地产市场一片荣景；悲观气氛浓郁，房价下跌。同一个市场同一时期，乐观及悲观者一定同时存在，需看哪一边的力量比较强大，这股力量决定这一波段房屋价格的涨与跌。

刘大年表示，根据房地产交易市场前端的种种迹象已明确表明：买方的力道远大于卖方。“现在买方只是在观望，希望能在市场里捡便宜；事实所谓的卖方多是不急着用钱，‘只是想知道自己的房子目前能值多少钱’的询问者；一些放到市场上的房子，卖主都把半年甚至一年以后的预期价格加上去了。由这个角度，市场大多数群众的心理认知是涨价。”

五、耐心等待

那么，房价为什么还不涨？刘大年对此分析说，房价目前涨幅不明显的理由很简单：在房地产市场能赚到钱的巨擘，不需要靠很多的头脑，靠的是“坐功”、“耐心”。所以要真正懂得“等待的价值”，就一定要有理性的判断，要保持住坚定的信念。例如：经济状况的基本面看好、货币供给多到浮滥、大多数群众的心理认知是“涨”，这些条件都充足了，每一个指标都有效，剩下来的就是等待的时间了。

也就是说，谁能等得住、守得住，谁就能赚到这笔钱，而且是赚到大钱。因此，刘大年建议房地产投资人士：千万不要因为一些小涨小跌，市场的波动，而动摇了自己的信念。