【大纪元2019年10月08日讯】中国人在加州购屋的意愿潮起潮落，2013年高峰期时一度占到全加州交易量的2.7%，时至 2018年，中国买家的占比已跌至1.1%。与此同时，圣盖博谷社区的空置房屋也多量出现。
据《帕萨迪纳星报》报导，加州房地产经纪人协会（CAR）资深分析师说，大衰退时房价下跌有利可图，中国买家也大量涌入。但随着近几年美国国内购屋能力转强、中国限制资金外流的政策、关税增加、人民币贬值与经济不确定性，都导致在圣盖博谷购房的中国买家越来越少。
全美范围内，2017-2019之间，中国买家的购房总数减少了一半。业内人士认为，签证及绿卡都从紧发放，加上较热络房地产市场的存房量低与低利润的特点，都导致投资转向其它地区。
豪宅空置 十户有一
中国人在加州的购房主要集中在圣盖博谷地区以及西圣贝纳迪诺县。
曾以豪宅和马术比赛而闻名的钻石吧市，如今已不复往昔荣景。在当地一处有门禁的社区住了三十年的珊（Deborah San）说，她家周边正在变成鬼城，5户邻宅都无人居住。该社区目前一套中价房大约150万美元，有些价值数百万美元。据她估计，千户左右的大社区，有近十分之一房屋空置。
像圣盖博谷许多城市一样，珊居住的钻石吧豪宅社区的很多房子都是被外国人买下的，尤以中国买家居多。据CAR数据，2018年中国买家占到了整个加州国际买家的40%。
有些人说，移民增加了加州社区的文化多元性，推动了学区发展。但也有很多居民认为，缺乏整理的院落以及月子中心等可疑活动，还有将房子改建成多单元后出租等，破坏了社区的整体环境。
盗窃、占住与社区维护问题
圣盖博谷地区也看到了问题：外国买家带来了大量的空置房，从外表就看得出没人居住；而且很多新买家也无视社区的维持标准。
比如，钻石吧市的法规禁止Airbnb短租 。很多国际买家却将房子整修改成多单元之后出租，违规加建也不断增加。还有的住房被用来经营月子中心，吸引外国妇女来美国生产。今年1月，联邦官员逮捕了多名在罗兰岗、库卡蒙哥农场以及尔湾的月子中心经营者。
空置房成了窃贼的完美目标，造成盗窃率增高与窃居的问题。亚凯迪亚市已经开始关注这个问题，2017年该市发布公告，要求打算空置房子的业主向两名经纪人提供他们的联系方式，以便房产发生任何意外时有联系人可以通知业主。
一些社区想改变社区的政策，但需要全体社区成员同意，而空置房导致这个任务基本不可能完成。
移民签证难取得造成空屋
一名罗兰岗的地产经纪人表示，她的大部分客户买房时都打算自住，纯为投资的较少。但后来，有些业主因为签证受阻而无法自住。她说，现在获得绿卡越来越难，许多人要等10年才能成为公民。一些没拿到签证或绿卡的，会找她将房子放到市场上出租；但大多情况房子会空置。
据国土安全部的最新移民数据，中国居民2016-2017年之间获得绿卡的人数减少了1.1万个。据美国务院数据，相比2016年，美国领事馆发给中国大陆居民的签证数在2018年减少了近1.3万个。
结果，许多中国大陆居民购房的动机也变成先投资，再考虑未来移民。◇
责任编辑：张宛
