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悉尼和墨市拍卖前售房增多 买家愿提前出手

由于最近几个月市场有所改善,拍卖前售房的增多显示出一些重要的买家重新进入了市场。(Mark Metcalfe/Getty Images)
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【大纪元2019年10月13日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)更多卖家在预定房产拍卖之前达成买卖,现在这类房出的销售数量与房产市场繁荣期间相似。

据澳洲Domain房地产网消息,数据显示,8月份超过四分之一的悉尼卖家(28%)和14.5%的墨尔本卖家在拍卖前售出房产。

这一数字自去年8月以来一直在上升,当时市场降温时,悉尼拍卖前售房占21%,墨尔本为12%。

Domain集团的经济学家Trent Wiltshire表示,数据显示历来在市场条件强劲的情况下,拍卖前售房处于高水平。

“拍卖前售房的数字在去年年底和今年年初特别低,当时是悉尼和墨尔本市场最为疲软的时候,” Wilshire说,“而现在拍卖前的售房份额已接近2012-17年旺市期间的水平。”

来自墨尔本房地产代理公司Brad Teal Real Estate的Brad Teal表示,拍卖前的售出比例取决于买家对房产的兴趣程度。

他说,如果衹有一个强大的买家对房产感兴趣,并且买家提供了一个很好的出价,那么房产偏向于在拍卖前售出。

Teal说:“当市场进入上升时,你可以辨识买家是否热衷于购房,但当市场走向另一端时,就像去年一样,你会发现没有确定的买家,衹有可能购房的买家,这就是差异。”

由于最近几个月市场有所改善,拍卖前售房的增多显示出一些重要的买家重新进入了市场。

Teal认为,这是由于人们通过银行更容易获得贷款,人们能够在两周内获得贷款,而不是象去年那样需要四周的时间。

房地产公司LJ Hooker悉尼拍卖师Ben Mitchell表示,他发现7月份拍卖前的房产销售数量出现了大幅增长,部分原因是买家害怕错过房产,待售房数量减少,更多买家参加拍卖。

一些买家参加过多次拍卖但没有成功,很希望在没有竞争对手的情况下把房产买下来。

Mitchell说:“我看到有些人在做第五次、第六次甚至第七次的购房努力,从购房者的角度来看,这令人心碎。所以他们尝试所有方式来买房。”

房地产公司Ray White首席拍卖师Matt Condon也表示,现在正在参加拍卖的买家制定了计划,试图通过提前报价来避免竞争,或者以高于正常水平的价格开始竞标以淘汰竞争对手。

他的同事,来自Parramatta的Ray White房地产公司的Amit Nayak称,拍卖前有一些销售,特别是过去几个月。热衷于小房换大房的家庭提出了避免与其他买家竞争的报价。

Nayak说:“他们主要针对独立房,因为周围数量不多。”

Wentworth Ville拍卖的一处房产被一个年轻的家庭抢购,他们提出的报价太好了,无法拒绝。这套位于Owen Street的一套三居室独立房计划于本月晚些时候拍卖出,但上市仅六天后就售出,交易很快达成,出价远超预期。

除了得到一个好的价格,拍卖前售出也意味着卖方可以免于需要准备多次的开放验房,而买家购房意愿强烈,他们错过了一些拍卖,很想锁定这一笔交易。

责任编辑:简沐

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