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穆迪分析:墨尔本房价明年或重返高位

Moody’s Analytics预计,明年墨尔本房价将上涨7%,2021年将进一步上涨7.8%。(Pixabay)

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【大纪元2019年11月01日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)随着房市不断升温,穆迪投资评级机构Moody’s Analytics近日预测,墨尔本房价在未来两年内将持续上涨,到2021年底,墨尔本房价将大涨近15%。

据realestate.com.au报导,房地产咨询机构CoreLogic公司和Moody’s Analytics联合发布的《房价指数预测报告》(Home Value Index Forecast)显示,墨尔本房地产市场在经过了两年左右的调整后,一套普通住宅的价值到2019年底将缩水9.5%。不过,等到2020年9月,房价就会返回到2017年11月房市触顶时的水平。

Moody’s Analytics预计,明年墨尔本房价将上涨7%,2021年将进一步上涨7.8%。

根据Moody’s Analytics的预测,墨尔本独立住宅(house)房价将在2020和2021年迅速上涨,其中内城区将上涨13.8%、内东区22.6%、内南区10.4%、东北区24.8%、西北区10.8%、东部远郊11.2%、东南区14.6%、西区9.1%、莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)12.8%。

与此同时,公寓(apartment)价格也将上涨,其中内城区涨幅为12.1%、内东区21%、内南区3.3%、东北区10%、西北区13.2%、东部远郊9%,东南区和西区的公寓价格将下跌,跌幅分别为1%和5.6%。

另外,单元房(unit)和联排别墅(townhouse)的房价将上涨5%以上。

Moody’s Analytics预测,2020年墨尔本东区(包括Boroondara市、Manningham市和Whitehorse市的部分地区)独立住宅房价涨幅将是最高的,高达15.8%。

但从长远来看,墨尔本东北区到2021年将成为赢家,其中Banyule市、Darebin市、Nillumbik市和Whittlesea市的房价将上涨15.6%。

虽然墨尔本房市在多方因素的推动下迅速升温,但该报告作者、Moody’s Analytics经济师厄尔(Katrina Ell)认为,澳洲监管机构不会任由房价持续上涨,如果房价再出现象上一轮房市周期那样的两位数狂涨,澳洲审慎监管局(APRA)很可能会要求银行再次收紧信贷,并降低人们的贷款额度。

责任编辑:李欣然

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