【大纪元2019年11月01日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）随着房市不断升温，穆迪投资评级机构Moody’s Analytics近日预测，墨尔本房价在未来两年内将持续上涨，到2021年底，墨尔本房价将大涨近15%。
据realestate.com.au报导，房地产咨询机构CoreLogic公司和Moody’s Analytics联合发布的《房价指数预测报告》（Home Value Index Forecast）显示，墨尔本房地产市场在经过了两年左右的调整后，一套普通住宅的价值到2019年底将缩水9.5%。不过，等到2020年9月，房价就会返回到2017年11月房市触顶时的水平。
Moody’s Analytics预计，明年墨尔本房价将上涨7%，2021年将进一步上涨7.8%。
根据Moody’s Analytics的预测，墨尔本独立住宅（house）房价将在2020和2021年迅速上涨，其中内城区将上涨13.8%、内东区22.6%、内南区10.4%、东北区24.8%、西北区10.8%、东部远郊11.2%、东南区14.6%、西区9.1%、莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）12.8%。
与此同时，公寓（apartment）价格也将上涨，其中内城区涨幅为12.1%、内东区21%、内南区3.3%、东北区10%、西北区13.2%、东部远郊9%，东南区和西区的公寓价格将下跌，跌幅分别为1%和5.6%。
另外，单元房（unit）和联排别墅（townhouse）的房价将上涨5%以上。
Moody’s Analytics预测，2020年墨尔本东区（包括Boroondara市、Manningham市和Whitehorse市的部分地区）独立住宅房价涨幅将是最高的，高达15.8%。
但从长远来看，墨尔本东北区到2021年将成为赢家，其中Banyule市、Darebin市、Nillumbik市和Whittlesea市的房价将上涨15.6%。
虽然墨尔本房市在多方因素的推动下迅速升温，但该报告作者、Moody’s Analytics经济师厄尔（Katrina Ell）认为，澳洲监管机构不会任由房价持续上涨，如果房价再出现象上一轮房市周期那样的两位数狂涨，澳洲审慎监管局（APRA）很可能会要求银行再次收紧信贷，并降低人们的贷款额度。
责任编辑：李欣然