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卑省短租屋税收收入超预期一倍

财政厅长詹嘉璐表示,省府正密切关注数据变化,以便对短期租赁市场做出及时监管。图为去年2月詹嘉璐宣布Airbnb代征税协议。(卑诗省府图片)

财政厅长詹嘉璐表示,省府正密切关注数据变化,以便对短期租赁市场做出及时监管。图为去年2月詹嘉璐宣布Airbnb代征税协议。(卑诗省府图片)

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【大纪元2019年11月12日讯】(记者王昱莎编译报导)来自加拿大Airbnb的最新数据显示,在过去一年中该短租屋平台为卑省带来近4,300万元税收,这些收入将提供给省政府、地区和温哥华市,以资助可负担住房和旅游业计划。

去年2月,省府与短租房巨头Airbnb达成协议,将由Airbnb在其短租房网络平台上代征卑省的8%省税(PST)和3%的市政税(MRDT)。根据省府的财政预算, Airbnb去年代征的税收约1600万元,但今年的实际回报是预期的两倍以上。房屋专家说,短租屋的税收回报远远解决不了卑省的房屋租赁危机,他们说需要更多房屋来帮助家庭找到可负担住房。

财政厅长詹嘉璐(Carole James)在一份声明中说:“ PST支付协议是一项新的税收申请,与其他任何新的税收申请一样,我们在收入预测方面是持保守态度的。”她表示:“我们正在密切关注数据的最新变化,并确保市政当局拥有他们所需要的信息,以便对短期租赁市场做出及时的监管。”

去年6月,麦吉尔大学城市规划学院(McGill University’s school)的David Wachsmuth教授与他人合作了一项研究,该研究发现加拿大各地有31,000多套房屋在Airbnb上出租,频率如此之高,由此可能会导致长期出租屋的减少,所以税收超出预期应被视为“不良信号”。

“这就是说,与Airbnb的估算相比,与全省自己的估算相比,卑诗省的短期租赁活动明显增多,超出了预期,”他说。“房东缴纳的额外税款是由Airbnb收取和转缴,在这种情况下,不可能弥补所有短期屋对本省住房供应和负担能力的有害影响。”

据加通社报导,卑诗省非营利性住房协会政策经理Brian Clifford说:我们知道短期租金会造成负担能力问题。” “我想说的是,人们对Airbnb的关注很多,但这并不是造成负担能力危机的真正原因,而是一个促成因素。这不是根本问题。”

Clifford表示,该协会代表着拥有600多个会员的非营利性住房部门。在卑诗省,有43%的租房者花费超过建议的承受能力基准,即总收入的30%用于住房和水电费,事实上全国平均水平为总收入的40%;而卑诗省有21%的租房者将其收入的一半以上用于租金和水电费,而加拿大的平均水平为18%。

他说:“所有迹象表明租金在上涨,租金的增长速度快于人们收入的增长。五分之一的房客陷入危机,这使家庭面临无家可归的风险。”

卑省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)说:“数十年来,我们的住房市场失控,缺少专用租赁屋。”去年,卑省新民主党政府推出了一项近70亿元的廉租房计划,计划在十年内兴建114,000套住房。

罗品珍说,目前22459个单元的经济适用房项目正在建设中,明年人们将可以开始购买新的住房。她说,在这些单位中,3281套房屋完工;6304套正在建设中,根据其所在的地区和社区,18到48个月可交工;12874套正在开发和审批过程中。

Wachsmuth教授表示: “最终,解决方案必须是省级和联邦级政府在公共住房、补贴性住房和市场住房方面进行更大得多的投资。”◇

责任编辑:祖文

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