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卑诗省出租房市场危机 不止源于短租盛行

卑诗省出租房市场出现危机,房租涨不停。租户负担沉重。(Shutterstock)

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【大纪元2019年11月13日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)专家认为,目前卑诗出租房市场危机,远不止是受到短租的冲击,政府当务之急是开发更多经济住房,减轻人们住房负担。

据CityNews报导,加拿大爱彼迎(Airbnb Canada)最新数据显示,去年交税近4,300万元,这些钱都上缴卑诗省、地方和温哥华市政府,用于住房和旅游等开发计划。

短租问题严重

住房专家认为,卑诗省太多家庭找不到可负担住房,这点税钱等于是杯水车薪。麦吉尔大学城市规划学院教授瓦克斯穆特(David Wachsmuth)表示,短租房东交的和爱彼迎上缴的这点税,根本无法抵销其给住房市场和住房担负力带来的负面冲击。他们就是把所有钱都上缴用于建经济住房,都于事无补。

卑诗财政厅去年曾估计,爱彼迎缴税协议可为省府创收1,600万元,但今年这笔税收实际比先前预期增了1倍多。财长女士杰姆斯(Carole James)称,由于短租税法刚刚实施,税收估计还很保守,省府还在严密关注持续收到的数据,并确保为市府提供短租监管政策制定所需要的必要充分数据。

瓦克斯穆特去年6月一份合作研究发现,爱彼迎网站定期打招租广告的房屋逾3.1万套,这些房子都很可能退出长租市场。瓦克斯穆特说,省府和爱彼迎估计税收数字差如此之大,说明实际问题要严重得多。

打击短租解决不了住房危机

温市政府上周四表示,市府短租监管发挥作用,使更多房屋回归长租市场,自短租监管正式实施后,长租营业执照颁发量有所上升。

卑诗非盈住房协会(Non Profit Housing Association)政策经理克利福特(Brian Clifford)也表示,短租虽影响住房问题,人们也都在热烈讨论,但实际上短租问题只占住房危机问题的1%。住房危机,主要是因为政府住房计划数十年来拨款不足导致和加剧,不能单靠打击短租市场来解决。

克利福特还称,协会数据显示,全省43%租房家庭用于房租和水电气等基本住房成本收入,超省内30%的住房担负力划分线,占比高出全国40%的平均水平;21%租房家庭逾半收入用于住房成本,占比超出全国18%的平均水平。

省府住房计划到底解决了多少问题,克利福特目前还没具体数据支持。但所有数据都显示,租金只涨不降,涨幅远远超出普通人群收入涨幅。

卑诗住房厅长罗宾逊(Selina Robinson)承认,过去几十年来,省府对福利住房开发不重视,拨款严重不足但省府已经在想办法解决,明年会有更多新建住房投放市场。

责任编辑:文芳

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