【大纪元2019年11月15日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）中国房地产企业今年前10个月超过400家宣布破产，破产潮令购房者面临房财两空的风险。同时，在中共收紧涉房贷款后，高息境外贷款激增，引发业界对房地产巨额债务的担忧。
中国房企破产潮在今年下半年又进一步加速，破产的房企中，大中小企业并存。比如上市房企银亿集团负债500亿（人民币，下同），资金链断裂破产重组。
10月进入100强的三盛宏业拖欠员工理财资金，虽未宣布破产，但处于破产边缘。还有恒大集团负债高达1.5万亿。
今年前10个月，中国房地产开发投资增速放缓，比前9个月下降0.2个百分点，其中住宅投资面积下降0.3个百分点。房地产开发企业的土地购置面积和土地成交价格仍然下降，分别按年下降16.3%和15.2%。
中共政策致使房企骑虎难下
中国房地产行业过去依靠土地财政，与地方政府互相依存，获得大量贷款。但目前，中国房企面对的是信贷收紧，商业银行被要求限制为房企提供贷款。
有分析表示，中共每次提出的经济政策都是治标不治本，之前简单粗暴的发钞刺激、用房地产拉动经济，如今一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、收紧贷款，又令已经依靠老办法负债存活下来的房企骑虎难下，面临生存问题和资金链断裂的风险。
目前，房企在境内紧张的情况下转向境外融资。据中原地产研究中心统计显示，截至10月8日，2019年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%，创下历史记录。9月份海外美元融资比8月份暴增140%。今年有三个房地产美元债券的发债利率超过15%，被称为“高利贷”。
同时，一些房企开始打折卖房。大型房企恒大、碧桂园10月初就开始降价促销。即使这样，10月份中国房企整体业绩仍然不尽人意，有近60%房企的业绩下降。
房地产企业破产现状，最终将给房企员工和购房者带来风险。宣布破产后，员工被欠的薪水无归；如果资金链断裂，预售房可能成为烂尾楼，购房者预交房款也将受到损失。
最近就有房企为了回流资金，不择手段欺诈购房者。比如，云南昆明一位购房者预购一套33层的住房，房款35万人民币，但交房时间已过却未完工，而且经确认这栋楼最高31层，没有33层，该购房者“房财两空”。
责任编辑：孙芸 #
