【大纪元2019年11月15日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）最新数据显示，虽然墨尔本大部分城区的出租房仍然比较紧俏，不过仍然有些城区的房屋空置率较高，房租涨幅较小，有利于租房者租到比较便宜的住房。
据都门（Domain）房地产报导，对于租房者来说，墨尔本大部分城区的租房市场仍然比较紧张，单元房（unit）的租金达到创纪录水平，优质城区的房租涨幅甚至达到两位数。
例如，Alphington、Glen Huntly和Elwood的租金要价年涨幅达到了14%至17%。
还有一些城区（如Upper Ferntree Gully和Tecoma）的出租房由于供不应求，根本无需挂牌出租，这些地方几乎没有空置住房，因此无法统计当地的租金要价中位数。
都门集团最新数据显示，内城区的Southbank和Carlton是墨尔本最有利于租客的城区，这两个城区的房屋空置率为墨尔本最高，租金水平大多保持稳定或略有上涨。
9月底时，Southbank有210套空置住房，在截至9月的12个月内，当地单元房租金仅上涨了1.8%。
都门集团分析师欧文（Eliza Owen）说：“尽管墨尔本一直在建新房，但租房需求仍然保持不变，墨尔本市场上的出租房增加了8.5％，但每套房屋的租客邮件问询量也在增加。”他认为这是因为墨尔本的人口在急剧增加。
Rent.com.au网站负责人巴德（Greg Bader）表示，如果租房者想租价格低一点的住房，可以去寻找那些长期空置的房产，以便讨价还价。
墨尔本最有利于租房者的城区：
| 城区 | 空房数量 | 独立住宅租金 | 年涨幅 | 单元房租金 | 年涨幅 |
| Southbank | 210 | N/A | N/A | $560 | 1.80% |
| Carlton | 136 | $648 | -0.40% | $440 | 4.80% |
| Point Cook | 132 | $410 | 0.00% | $390 | 2.60% |
| Frankston | 95 | $380 | 0.00% | $295 | 1.70% |
| Hawthorn | 84 | $650 | 0.00% | $400 | 0.00% |
| Prahran | 76 | $650 | 0.00% | $400 | 2.60% |
| Werribee | 76 | $350 | 0.00% | $310 | 3.30% |
| Berwick | 72 | $410 | 0.00% | $358 | 0.70% |
| Brunswick | 72 | $580 | 0.00% | $420 | 5.00% |
| Pakenham | 70 | $360 | -1.60% | $310 | -1.60% |
墨尔本最有利于房东的城区：
| 城区 | 房产类型 | 租金要价 | 年涨幅 | 空房数量 |
| Alphington | 独立住宅 | $700 | 16.7% | 8 |
| Glen Huntly | 独立住宅 | $570 | 15.2% | 11 |
| Elwood | 独立住宅 | $760 | 14.3% | 50 |
| Moorabbin | Unit | $425 | 13.3% | 17 |
| Black Rock | 独立住宅 | $850 | 13.3% | 7 |
| Mont Albert North | 独立住宅 | $585 | 12.5% | 12 |
| Burnley | 单元房 | $415 | 12.2% | N/A |
| Vermont | 单元房 | $425 | 11.8% | 10 |
| Bellfield | 独立住宅 | $450 | 11.8% | 1 |
| Parkdale | 独立住宅 | $570 | 11.8% | 11 |
数据来源：都门房地产。
责任编辑：李欣然