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校区、机场、天气、犯罪 均对房价有影响

在阳光明媚的日子里拍卖房产比在阴天卖价高出1%,这相当于一栋典型悉尼独立房价格多卖了9,000澳元左右。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年11月17日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)随着房价再次开始飞涨,尤其是在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市,许多首次购房者都在考虑如何以有限的资金买房。许多时候人们为了能够进入市场,牺牲了通勤距离或住房面积。不过,行为经济学家提供了一些技巧,可以利用他人的无意识偏见,在不牺牲住房面积、位置或质量的前提下,以折扣价购得房产。

据ABC广播电台网报导,ABC《金钱》(the Money)栏目的商业记者Michael Janda就此寻求了一些专家的意见。

迪肯大学(Deakin University)财产与房地产学院(School of Property and Real Estate)的副教授Adrian Lee表示,尽管住房是大多数人一生中最大的一笔投资,但他们在决策时通常并不完全理性。 他形容这种非理性的累积效应让人“震惊”。

那么,什么样的看似非理性的因素会影响人们买房时付大价格呢?

天气的晴朗

Lee的研究表明,拍卖日的天气能对价格产生重大影响,阴天或晴天、冷天或高温天气之间有明显差异。

确切地说,Lee的论文报告显示,在阳光明媚的日子里拍卖房产比在阴天卖价高出1%,这相当于一栋典型悉尼独立房价格多卖了9,000澳元左右。

通过拍卖而非私人协议的形式,往往也会提陞房价,尤其是在房地产市场上涨的时候。而这一点在房价更昂贵的区表现的更为明显,可高出6.9%。

他建议人们不要让情感影响自已在拍卖中的行为,要考虑自己可承受的价格,定在这个价格上。

严重犯罪事件会影响价格

悉尼科技大学经济学学科小组的Anastasia Klimova博士表示,犯罪也可以提供低价买房的机会。

不断发生的财产犯罪事件,尤其是诸如故意破坏和涂鸦之类的明显犯罪,确实降低了所在地区的房价,这是因为它们降低了该地区的长期居住条件。

但Klimova的调查表明,一次性的严重犯罪(例如谋杀)只会在有限的时间内产生这样的效果。“这种影响将是短暂的,仅持续一年左右。我们发现,总体而言,在距谋杀案发生地0.2英里以内的房产价格下降了5%。”

Klimova博士目前正在撰写有关新公共住房对周边地区房价影响的论文,发现有类似的“冲击”。

与机场距离影响房价

还有许多影响房价的理性的长期因素,这些因素对某些买家群体比其他群体更有利用价值,从而创造了省钱的机会。距离机场和飞机航线的位置就是其中的一个因素。

但关于飞机噪声对房价的影响,经济研究所得出的结果差异很大。

布里斯本机场委托昆士兰理工大学进行的一项调查显示,几乎没有什么影响。

但对墨尔本埃森登机场( Essendon Airport)的一项独立调查发现,与距离更远一些和受噪音影响更低一些的房产相比,距离主跑道尽头1公里以内的房产价格低了约10%。这与国际调查更为吻合,其中一些调查表明,一旦超过基线值,飞机噪音每上升一个分贝,房价和租金就会下降1%。

学区影响房价

莫纳什大学计量经济学专业的Daniel Melser表示,“根据学校NAPLAN考试的结果,学校质量得分提高5%,房价就会上涨大约1%。”

但Melser的调查是基于悉尼的数据。悉尼有很多可选择的学校,这些学校的入学依据是考试成绩而不是地理位置。

当然,如果家中有小孩子,那么在一所优质公立学校校区买房则可能是一笔不错的投资。

Melser说:“这远比送孩子上私立学校的费用低得多,后者每年大约要花费1万或2万澳元。”

责任编辑:简沐

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