【大纪元2019年11月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着房价再次开始飞涨，尤其是在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市，许多首次购房者都在考虑如何以有限的资金买房。许多时候人们为了能够进入市场，牺牲了通勤距离或住房面积。不过，行为经济学家提供了一些技巧，可以利用他人的无意识偏见，在不牺牲住房面积、位置或质量的前提下，以折扣价购得房产。
据ABC广播电台网报导，ABC《金钱》（the Money）栏目的商业记者Michael Janda就此寻求了一些专家的意见。
迪肯大学（Deakin University）财产与房地产学院（School of Property and Real Estate）的副教授Adrian Lee表示，尽管住房是大多数人一生中最大的一笔投资，但他们在决策时通常并不完全理性。 他形容这种非理性的累积效应让人“震惊”。
那么，什么样的看似非理性的因素会影响人们买房时付大价格呢？
天气的晴朗
Lee的研究表明，拍卖日的天气能对价格产生重大影响，阴天或晴天、冷天或高温天气之间有明显差异。
确切地说，Lee的论文报告显示，在阳光明媚的日子里拍卖房产比在阴天卖价高出1%，这相当于一栋典型悉尼独立房价格多卖了9,000澳元左右。
通过拍卖而非私人协议的形式，往往也会提陞房价，尤其是在房地产市场上涨的时候。而这一点在房价更昂贵的区表现的更为明显，可高出6.9%。
他建议人们不要让情感影响自已在拍卖中的行为，要考虑自己可承受的价格，定在这个价格上。
严重犯罪事件会影响价格
悉尼科技大学经济学学科小组的Anastasia Klimova博士表示，犯罪也可以提供低价买房的机会。
不断发生的财产犯罪事件，尤其是诸如故意破坏和涂鸦之类的明显犯罪，确实降低了所在地区的房价，这是因为它们降低了该地区的长期居住条件。
但Klimova的调查表明，一次性的严重犯罪（例如谋杀）只会在有限的时间内产生这样的效果。“这种影响将是短暂的，仅持续一年左右。我们发现，总体而言，在距谋杀案发生地0.2英里以内的房产价格下降了5%。”
Klimova博士目前正在撰写有关新公共住房对周边地区房价影响的论文，发现有类似的“冲击”。
与机场距离影响房价
还有许多影响房价的理性的长期因素，这些因素对某些买家群体比其他群体更有利用价值，从而创造了省钱的机会。距离机场和飞机航线的位置就是其中的一个因素。
但关于飞机噪声对房价的影响，经济研究所得出的结果差异很大。
布里斯本机场委托昆士兰理工大学进行的一项调查显示，几乎没有什么影响。
但对墨尔本埃森登机场（ Essendon Airport）的一项独立调查发现，与距离更远一些和受噪音影响更低一些的房产相比，距离主跑道尽头1公里以内的房产价格低了约10%。这与国际调查更为吻合，其中一些调查表明，一旦超过基线值，飞机噪音每上升一个分贝，房价和租金就会下降1%。
学区影响房价
莫纳什大学计量经济学专业的Daniel Melser表示，“根据学校NAPLAN考试的结果，学校质量得分提高5%，房价就会上涨大约1%。”
但Melser的调查是基于悉尼的数据。悉尼有很多可选择的学校，这些学校的入学依据是考试成绩而不是地理位置。
当然，如果家中有小孩子，那么在一所优质公立学校校区买房则可能是一笔不错的投资。
Melser说：“这远比送孩子上私立学校的费用低得多，后者每年大约要花费1万或2万澳元。”
责任编辑：简沐
