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未来三年 悉尼、墨尔本房价可能会重返峰值

自从2017年至2019年悉尼和墨尔本的房地产市场出现低迷以来,房产转售的速度快于预期,现在那些希望进入市场的人的压力越来越大。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年11月17日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)经济学家预测,悉尼和墨尔本的房价在未来三年内可能会重新返回到繁荣时期的峰值。

据澳洲Domain房地产网消息,自从2017年至2019年悉尼和墨尔本的房地产市场出现低迷以来,房产转售的速度快于预期,现在那些希望进入市场的人的压力越来越大。

在6月份市场开始出现复苏迹像之前,墨尔本的房价从高峰到低谷下跌了10%,悉尼的房价下跌了14%。

经济师Trent Wiltshire表示,随着买家在近期降息后重返市场,悉尼和墨尔本的反弹步伐已经发生了变化。

“房地产市场的反弹比我们6月份的预期还要强劲,”他说,“根据最近的指标,未来12个月的房价涨幅可能超过5%,甚至可能达到10%左右。”

他认为,房价在明年年底可能会接近峰值水平,尽管市场要完全恢复还需要更长的时间。

他说:“布里斯本的市场也在回暖,但与悉尼和墨尔本相比,这种转变更为缓和。”

澳新银行澳洲经济部主管David Plank表示,房价可能要过几年后才能恢复到2017年的最高水平,尤其是悉尼。

鉴于最近几个月房价回升的速度,澳新银行还修改了其房产市场复苏的预期,将未来12个月房价涨幅上调至3-4%。

自5月份以来,随着银行降息、房贷标准的放宽以及联邦选举结果确保负扣税措施的继续实施,房产市场复苏的速度也有所加快。

但Plank认为,由于抵押贷款仍比房价暴涨时更加难以获得,因此复苏的步伐将会较慢。

最近,独立房和公寓房的建造审批数量下降也将给房价带来压力,因为正在建造的新房更少了。

不过Plank称,这衹是一个短期问题,随着贷款标准的改变,审批的数量有望“很快”增加,因为不存在供过于求的问题。

独立经济学家Saul Eslake表示,他希望房价不要过快地回到峰值,因为澳洲的房产是世界上最昂贵的之一。

全球投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)5月份的报告表示,悉尼和墨尔本的房地产价格的可负担性比纽约或西雅图差了60%。

Eslake说,如果房价再次回升至房产市场繁荣时期的水平,首次置业者可能会因无法承受的房价上涨而被排挤在市场之外。

他表示,尽管悉尼和墨尔本的市场表现良好,但在包括达尔文和珀斯在内的其它主要州府城市,房价仍然持平或下降。

他称,采矿业繁荣的结束和当地经济的艰难等不利因素影响了这些城市的房地产市场。

责任编辑:简沐

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