【大纪元2019年11月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）居住在海外的澳洲人士生活上有很多好处，通常薪水会不错，而且在许多情况下，可以在世界上一些最富生机的大城市中免费居住。
据澳洲投资者杂志网报导，但另一方面，对于在海外生活和工作的澳洲人来说，当他们返回家乡买房时，申请获得贷款将是一件有难度的事情。如果打算购买楼花，那么过程可能会更加困难，因为又涉及到一些其它事项。
如果你要购买一套楼花，那么开始的时候就要采取一些关键步骤来确保一切井井有条。
获得贷款需要一个过程
购买楼花时对经济状况进行早期评估很重要。大多数情况下并没有经济条款的约束，如果房产结算日期为1至2年之后，那么在此期间市场状况或你的个人情况可能会发生了变化。
在预计结算日之前至少四个月时，应重新审查你的申请，并在决定最合适的贷款公司之前，确保你的贷款偿还能力良好。
提交并处理申请时，已完工的房产将进行评估，然后发放贷款文件，进行房产的成交。
贷款价值比率（LVR）的要求
旅外人员可以达到的最大贷款价值比率为80％。但是，如果发放贷款的银行使用国外收入的政策，该比率可能会降低到70％。
应注意的风险
一般来说，作为一个在海外工作与生活的人，如果你符合通常的条件，例如拥有良好的信用记录、稳定的收入并符合贷款要求，那么你可以获得贷款，但是当你所挣的货币没有澳元稳定时可能会有问题。
对于楼花贷款，每家贷款公司将仅为每个开发项目中一定数量的公寓房提供贷款。因此，作为旅外人士，你可以选择的贷款公司为数更加有限，因此，尽早提交贷款申请并让之获得批准，这至关重要。你应安排在允许估值师进入房产的第一天就进行最终估价，以确保你是获得正式批准的第一批人。
另外，请务必注意，当你购买楼花时，你需要支付10％的定金，因此，如果无法完成交割，你会有损失定金的风险。
精心计划做好自我保护
明智的规划是确保有足够的现金缓冲余地，以防万一房产估价低于先前的预期，或者至少要有另一处房产的资金可调用，能使成交顺利完成。
有利条件
旅外人士的身份通常可以有助于经济上的成功，并且这是利用部分额外收入投资房地产的绝好机会。
如果你已做好充分的准备，并了解了这一过程，那么为楼花筹集贷款就不会成为问题了。
责任编辑：简沐
