【大纪元2019年11月16日讯】（大纪元记者施萍美国纽约报导）在昨天（14日）市议会召开的新闻发布会上，一个市议员提出的关于商业租金的新立法备受关注。虽然议员列文（Steve Levin）本意想试图解决商业租金飞涨、街头店面关门、空置率增高的问题，但是这个新提案却遭到房客（小生意主）以及房东（地产商）两大阵营的同时反对。
纽约大街上一个不争的事实是：到处都是空店面。根据今年9月份市主计长的一份调查报导，在2007到2017年间，纽约市的零售店面租金上升了22%，有些地区的租金涨幅更高；市零售店面的空置率从4%上升到5.8％；根据本报此前援引“环球高纬”的数据，2016年曼哈顿肉库区的空置率竟然高达23.4%。
商品房房客方——小生意业主提倡者们一直推出一个“工作法案”（Jobs Act），要求房主必须给房客10年的可续租租期，而且在续约时，如果双方达不成协议，就由第三方来仲裁。但是这个法案几十年得不到通过。去年10月市议会终于就此法案召开了听证会，市议长张晟（Corey Johnson）认为还有一些法律问题需要解决而把这事搁置下来。
日前，布碌崙议员、市议会小生意委员会成员列文提出了一个“商业租金控制法案”，试图像稳租住宅房一样通过租金涨幅指导来控制零售业的租金，他认为这个解决办法对房主、房客双方都有利。
但是列文的提案刚一提出来就受到了利益双方的反对，落了个“里外不是人”的下场。
首先代表小生意主的“小生意大会”（Small Business Congress）炮轰这个提案是“伪装得不好的房东法案”。
“‘工作法案’的作者和拥护其30年的人都知道这个真相：两个提案的区别在于他（列文）拒绝给小生意者权利。”巴里森（Steven Barrsion）在给本报的一份声明中说。“就是（小生意）生存的权利和得到公平租金的权利。”
代表房主方的“纽约地产商理事会”（REBNY）也反对这个提案，认为这个提案并不能保护小生意以及房东的利益，会赶走很多业主，让他们离开纽约市。
“这个提案没有解决小生意面临的诸多负担，”REBNY总裁威兰（James Whelan）在声明中表示，“数据显示，零售空置率的上升是由房产税的提高、政府批准的等待时间太长、电商以及其他多种因素造成的。”
市议长张晟也同意这个说法，他在昨天的新闻发布会上表示，租金只是其中一个因素，还有其它很多原因。
“但是我承认纽约市确实有商业租金上的危机。”他说，“我会和议员们坐下来好好讨论一下。”◇
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