东湾房市

十月东湾房市价格略反弹 Berkeley达新高

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更新: 2019-11-20 2:57 AM 标签: 东湾房市, 东湾地产, 房市价格, Berkeley, 独立房价, 联排房市, 上市天数, 库存量, Fremont

【大纪元2019年11月20日讯】文：李欧・大纪元
旧金山东湾房市在经历前两个月的下滑后，十月份终于得到旺季的弹药补给，使得销量与价格有弹升的气力。本次我们也额外加入康斗、联排房的销售数据，让读者能更详尽地看到每个房市的变化。

详细数据请见以下文章：
2019东湾房市10月份最新数据（上）

东湾地产：Berkeley一支独秀

首先还是看独立房的房市，这也是东湾比较主要的市场。这次我们选择了Berkeley、Oakland、San Leandro、San Ramon、Livermore和Fremont等城市来做观察。独立房销售中位价，Berkeley在东湾一直都是独占鳌头，十月更是一举冲到近146万，是历年来最高价，不过销售价和开价比下滑了5个百分点之多，上市天数也较上个月拉长3天，显示市场库存量增加，降低了买家间的竞争。

康斗、联排房的销售中位价的震荡就比较频繁，每个城市的价差也比独立房来得小，以本次比较的6个城市来看，最高约90万，最低约60万。Berkeley同样是其中最高价的城市，去年底以来有3波跌幅，分别是去年十一月、今年二月与七月，十月则达到过去一年来的高点92万。而且，销售价和开价比116.43%，比独立房更加激烈。

东湾地产：Fremont联排房市回涨

同是东湾百万房城市的Fremont，独立房销售中位价本月也从上个月的滑落上扬约6万元，而且销售价和开价比、上市天数皆显示Fremont房市比上月来得高涨。只是，Fremont今年历经春夏季的下跌较深，十月的回升还是低于去年同期的价格。

Fremont的康斗、联排房市也是起伏颇多，销售中位价在今年二月到四月经历较长的低谷，五六七月回升后，八九月竟然大跌约17万至62万多，十月又一下弹跳至77万多，同比去年还有4.14%的涨幅。过去五个月的销售价和开价比在99%－98%之间。

表：10/2019东湾各城销售中位价比较表，K：$1000。（李欧/制表）

城市	独立房销售价中位价	同比去年涨幅	康斗联排销售价中位价	同比去年涨幅
Berkeley	1459.5 K	12.27%	920 K	9.72%
Oakland	838 K	-1.18%	625 K	-2.50%
San Leandro	662.5 K	-2.57%	502.5 K	7.26%
San Ramon	1080 K	-10.00%	620 K	-21.22%
Livermore	830 K	0.61%	605 K	-3.20%
Fremont	1150 K	-3.20%	773.75 K	4.14%

东湾地产：San Ramon房市偏冷

San Ramon独立房价，十月虽然也上演回马枪，但是从七月以后的跌幅过深，价格拉回还是很有限，去年十月销售中位价曾高达120万，今年十月只剩108万，跌幅达10%。

San Ramon的康斗、联排房市同比去年有21.22%的大降幅，主要是去年十一月跌幅将近30万所致，过后反弹也是起伏不断，今年九月突破七十万大关回到72.5万，十月却又掉了近十万。San Ramon康斗、联排的库存本月有3.2个月，上市天数51天，相对是一个比较冷的房市。

东湾房市：Oakland、Livermore进入放缓

Oakland独立房市从去年底到今年一月的跌幅很深，所幸二月后到五月间有一个大反弹，夏季又迎来第二波小跌，秋季旺市却仅有九月上扬，十月又下滑至83.8万，同比去年小跌1.18%，与前两年的十月旺季，年度同比皆有11%的升幅相比，落差颇大。Oakland的销售价和开价比仍维持在112%以上的水平，上市天数从九月的21天拉长到28天。

Livermore独立房市今年以来都表现尚佳，去年底跌落约十万后就一直缓缓昂扬，再度补回十万的落差，但就九月却一下掉了五万，十月回升约三万，同比去年几乎打平。在销售价和开价比、上市天数来看，房市有放缓的趋势。

Oakland、Livermore的康斗、联排房市比较类似，价格在五十至七十万之间，但Oakland普遍比Livermore高出约三四万的价格，十月中位价分别是62.5万、60.5万，同比去年分别下滑2.5%、3.2%。销售价和开价比仍是Oakland的105.92%更为竞争，上市天数也少了十几天。