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东湾房市

十月东湾房市价格略反弹 Berkeley达新高

图为加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)(brainchildvn/维基百科
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【大纪元2019年11月20日讯】文:李欧・大纪元
旧金山东湾房市在经历前两个月的下滑后,十月份终于得到旺季的弹药补给,使得销量与价格有弹升的气力。本次我们也额外加入康斗、联排房的销售数据,让读者能更详尽地看到每个房市的变化。

详细数据请见以下文章:
2019东湾房市10月份最新数据(上)

东湾地产:Berkeley一支独秀

首先还是看独立房的房市,这也是东湾比较主要的市场。这次我们选择了Berkeley、Oakland、San Leandro、San Ramon、Livermore和Fremont等城市来做观察。独立房销售中位价,Berkeley在东湾一直都是独占鳌头,十月更是一举冲到近146万,是历年来最高价,不过销售价和开价比下滑了5个百分点之多,上市天数也较上个月拉长3天,显示市场库存量增加,降低了买家间的竞争。

康斗、联排房的销售中位价的震荡就比较频繁,每个城市的价差也比独立房来得小,以本次比较的6个城市来看,最高约90万,最低约60万。Berkeley同样是其中最高价的城市,去年底以来有3波跌幅,分别是去年十一月、今年二月与七月,十月则达到过去一年来的高点92万。而且,销售价和开价比116.43%,比独立房更加激烈。

东湾地产:Fremont联排房市回涨

同是东湾百万房城市的Fremont,独立房销售中位价本月也从上个月的滑落上扬约6万元,而且销售价和开价比、上市天数皆显示Fremont房市比上月来得高涨。只是,Fremont今年历经春夏季的下跌较深,十月的回升还是低于去年同期的价格。

Fremont的康斗、联排房市也是起伏颇多,销售中位价在今年二月到四月经历较长的低谷,五六七月回升后,八九月竟然大跌约17万至62万多,十月又一下弹跳至77万多,同比去年还有4.14%的涨幅。过去五个月的销售价和开价比在99%-98%之间。

表:10/2019东湾各城销售中位价比较表,K:$1000。(李欧/制表)

城市 独立房销售价中位价 同比去年涨幅 康斗联排销售价中位价 同比去年涨幅
Berkeley 1459.5 K 12.27% 920 K 9.72%
Oakland 838 K -1.18% 625 K -2.50%
San Leandro 662.5 K -2.57% 502.5 K 7.26%
San Ramon 1080 K -10.00% 620 K -21.22%
Livermore 830 K 0.61% 605 K -3.20%
Fremont 1150 K -3.20% 773.75 K 4.14%

东湾地产:San Ramon房市偏冷

San Ramon独立房价,十月虽然也上演回马枪,但是从七月以后的跌幅过深,价格拉回还是很有限,去年十月销售中位价曾高达120万,今年十月只剩108万,跌幅达10%。

San Ramon的康斗、联排房市同比去年有21.22%的大降幅,主要是去年十一月跌幅将近30万所致,过后反弹也是起伏不断,今年九月突破七十万大关回到72.5万,十月却又掉了近十万。San Ramon康斗、联排的库存本月有3.2个月,上市天数51天,相对是一个比较冷的房市。

东湾房市:Oakland、Livermore进入放缓

Oakland独立房市从去年底到今年一月的跌幅很深,所幸二月后到五月间有一个大反弹,夏季又迎来第二波小跌,秋季旺市却仅有九月上扬,十月又下滑至83.8万,同比去年小跌1.18%,与前两年的十月旺季,年度同比皆有11%的升幅相比,落差颇大。Oakland的销售价和开价比仍维持在112%以上的水平,上市天数从九月的21天拉长到28天。

Livermore独立房市今年以来都表现尚佳,去年底跌落约十万后就一直缓缓昂扬,再度补回十万的落差,但就九月却一下掉了五万,十月回升约三万,同比去年几乎打平。在销售价和开价比、上市天数来看,房市有放缓的趋势。

Oakland、Livermore的康斗、联排房市比较类似,价格在五十至七十万之间,但Oakland普遍比Livermore高出约三四万的价格,十月中位价分别是62.5万、60.5万,同比去年分别下滑2.5%、3.2%。销售价和开价比仍是Oakland的105.92%更为竞争,上市天数也少了十几天。

东湾房市:San Leandro保持温度

与其它城市相比,San Leandro的销售中位价曲线显得很圆润,没有过激的上下震荡,从去年底的缓跌后,房价缓缓上升到今年中,夏秋两季又缓缓下滑,致使十月同比去年有2.57%的降幅。但销售价和开价比102.7%、上市天数22天,好过去年底的表现,表示房市仍有热度。

San Leandro的康斗、联排房价曲线与独立房相差很多,呈现陡峭跌宕的曲线,几乎每个月都有较大的变化,不过总体来看有上扬趋势,因此同比有7.26%的好成绩。

从独立房的库存量来说,Berkeley有2.6个月的库存为最多,最少的San Leandro仅有0.8个月;Fremont、Livermore都是1.5个月;Oakland、San Ramon分别是1.9、1.7个月。显而易见Berkeley有最强的房市,其它城市的卖家都这波降温中,减少上市房。#

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本文刊载于旧金山11月16日地产版

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责任编辑:李曜宇

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