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《街区》明星教你怎样成为翻修达人

一栋破旧的房子可通过翻修,最后变成身价几百万的“金屋”。(Jarmoluk/Pixabay)

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【大纪元2019年11月21日讯】(大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导)房屋装修真人秀《街区》(The Block)热播后,看着一栋栋破旧的房子几个月后变成身价几百万的“金屋”,让人羡慕不已。房地产咨询网Domain找到一家以前参加《街区》的建筑商取经,总结了几个重要的环节。

怎样获得贷款?

申请贷款是第一关。贷款中介公司Home Loan Experts总经理达甘(Otto Dargan)说:“屋况看起来像被台风清洗过一样那样糟糕的房子,很难申请到贷款。他们不在乎你翻新后能赚到多少钱,在乎的是他们要承担多少风险。”

达甘说,如果是大工程,还要拿到当地政府的许可,雇用的建商得有执照,才能得到贷款。“如果你是自己动手,银行不太愿意贷款给你。”

签好合同,大概能借到购房款与装修预算总和的95%的金额。有执照的建商还要提供保修,减小银行认为的风险。

有的金融机构不愿意按照房产总价的比例提供贷款,只肯按土地价值的一定比例贷款给你。

得到批条难吗?

翻修之前,一定要拿到当地政府的许可,特别是那些和古迹相关的房产。

建商Esplin Building Group的总经理埃斯普林(Nick Esplin)说:“我遇到这种情况有100次了。出价之后才知道,房东拿不到许可。”

为了避免陷入这种僵局,埃斯普林建议,购房的时候要把翻修许可作为条款写进去,要求拿到翻修许可才最后交房,宁可让交易的流程长一些。这样有时间查明这个房产哪些是可以做的,哪些是不可以做的。

翻修需要多少预算

一定要留出应急资金。“在项目开始的时候预估是最难的,”埃斯普林说,“你不知道房子的具体情况,直到遇到问题了才知道。有些房子的问题是一眼看不出来的。”

埃斯普林说常见的额外开支包括,发现白蚁、石棉、水泥柱子、地基,地势不平等问题。

如何避免过度投入成本?

《街区》2017季明星卡塞雷斯(Georgia Caceres)很喜欢高档的细节,但她提醒说,得考虑到最后出售的市场情况谨慎投入。

她表示,如果你是打算装修了立即卖出去,在你开始装修的时候,一定要了解你所在区域的装修风格、档次,了解潜在买家的情况,避免进行冲动的投资或对某些高档细节过于执著。

如果装修后打算自己长期住,那可以按照自己的喜好选购细节物品,将来房子增值后卖掉,这些投资就可以收回来了。

动工前可以咨询谁?

卡塞雷斯表示,她和当地城区的房产经纪保持密切的联系,因为他们对本地情况很熟悉。

对于那些在新的区域从事翻修工程的屋主,要去参加开放看房活动、和经纪人攀谈了解情况、或者上Domina网站查询交易历史。

另外,如果要翻新的是非常破的屋子,找个好的设计师很重要。他们会给出清晰的计划,并帮助你向政府递交申请,保证能顺利获得翻修许可。

翻修工程期间要住在工地吗?

卡塞雷斯夫妇目前在翻新一栋百年老屋,他们选择住在工地上,尽管生活上有诸多不便。“这是我的选择,尽管到处都是灰尘,将就一下吧。”她说。

他们还提醒,要选好季节,尽量避免在冬天开工,特别是墨尔本,冬天不适合动工。

另外,他们的经验是安排好和水路相关的工作,避免出现完全断水、断电、断煤气的情况出现。

最好准备好经常吃外卖吧!

责任编辑:瑞木悦

 

 

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