【大纪元2019年11月21日讯】（大纪元记者刘毅报导）杭州中择房地产代理有限公司日前被曝光因无力支付房东房租，向房东打了2,000多万元（人民币，下同）的欠条。这是大陆再有长租房公寓爆雷。
杭州中择房产成立于2017年，注册地址为萧山，是一家初创型的长租公寓公司，该公司运营了一年半时间，收进了800多套房源，但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果，造成公司资金链断裂。
据每日经济新闻11月21日消息，中择房产老板李雪雷表示：公司“最大的问题是误判市场形势。”
他说：“公司收进来的房子一般要求房东签3年。如果租金逐年上涨，再加上有3个月的免租期，即便是高收低租，后面两年还是有机会盈利的。”所以中择房产选择高价抢收房源。但是“没想到今年的市场出奇地冷，根本就租不动，无奈之下租金只能一降再降。”
李雪雷表示，他的公司今年七八月份的时候资金就很紧张了，到了10月25日，公司打完最后一笔租金之后，再也支撑不下去了。
10月28日，中择房产向业主发出通告：“公司因经营不善，现资金短缺导致无法正常运作……”
因无力支付租金，中择房产决定与房东盟商重新签订合同，将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时，李雪雷以个人和公司的名义，将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条。李雪雷说，如果800多套房子全部处理好，欠条总金额将达2,000多万元。
中择房产拖欠业主房租，也殃及了客户。报导说，客户田小姐以5,600元/月租下了中择房产的一套住房，并按照公司要求预付了半年房租，但是才住了一个月，房东10月底突然找上门来，要求田小姐搬走，如果不想搬，那就把租金交给他。否则断水断电。
有业内不完全统计显示，2017年2月以来，大陆已经有近40家长租公寓出现严重问题，今年就已“爆雷”20多家，杭州成为长租公寓品牌“爆雷”重灾区。
8月7日，总部位于南京、成立仅3年的长租公寓乐伽公寓宣布倒闭。据陆媒统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涉及7个城市。
大陆这些长租公寓多采用 “高收低租”的经营方式，即以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客。不过公司在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给企业一笔沉淀资金。
但是“高收低租”的模式依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，资金链承压，容易断裂。
2018年，我爱我家前副总裁胡景晖曾警告“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”胡景晖话音刚落，杭州就出现首例长租公寓爆仓。#
责任编辑：方晓
