【大纪元2019年11月21日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导） Deloitte Access Economics公司和Tract Consultants公司最新发布的《墨尔本宜居性都门研究报告》（Domain Liveable Melbourne），评出了墨尔本房价又低又宜居的城区，其中有少数位于内城区。
据都门（Domain）房地产报导，该报告共评估了墨尔本307个城区的宜居性——包括城区的咖啡馆数量、步行适宜度、工作机会、学校和公共交通、交通拥堵情况和绿化，通过对每项指标进行加权评分，评出了墨尔本房价又低又宜居的城区。
根据这一排名，排名靠前的城区大多位于内城区，并且房价较高。
不过，根据都门集团的房价数据，在宜居性排名位于前半部分的城区中，也有20个城区的房价中位数低于墨尔本整体房价中位数（855,428澳元）。
其中，独立住宅（house）房价最低最宜居的城区是Dandenong，该区独立住宅中位价为55.5万澳元，其宜居性在墨尔本排第143名，但其步行适宜度排第40名、购物方便度排第60名、乘坐火车方便度排第75名，在中学教育资源方面，Dandenong在墨尔本排第12名。
内西区的Footscray在这20个城区中也获得了非常好的排名。该区独立住宅房价中位数为784,750澳元，宜居性在墨尔本排名第六，步行适宜度排名第26、教育和购物方便度排名第28、乘坐火车方便度排名第38。
东部远郊的Belgrave是墨尔本独立住宅房价第三低的城区，房价中位数为62.8万澳元，宜居性在墨尔本排第91名，但该区绿化和地貌非常出色，分别排名第2和第3。
其他房价较低并且较宜居的城区包括南区的Frankston、西区的Altona、Sunshine和West Footscray、北区的Coburg North、Preston和Oak Park，以及东部远郊和东北部远郊的Greensborough、Watsonia、Nunawading、Mitcham、Croydon、Montmorency 和Ringwood。
维州房地产研究院（REIV）副院长多金（Adam Docking）认为，这些城区的低房价水平不太可能长期保持下去，因为它们拥有良好的基础设施，住房面积较大，并且越来越多的人希望生活在远离市中心的地方，因此这样的房产很受欢迎。
对于那些希望以低于墨尔本单元房中位价购买住房的买家来说，内北区和南区是比较合适的地区，这些城区包括Brunswick、Carlton、Thornbury、Windsor、St Kilda和Cheltenham。
多金表示，单元房相对来说价格较低，对于那些不介意住房面积小一点的人来说，在生活设施齐全的城区购买一套单元房是一个不错的选择。
他说：“年轻买家并不认为单元房不够档次， 他们更注重周围的生活环境，而家只是一个睡觉的地方。”
墨尔本独立住宅价格既低又宜居城区：
| 城区 | 房价中位数 | 宜居性排名 |
| Dandenong | $555,000 | 143 |
| Frankston | $565,000 | 104 |
| Belgrave | $628,000 | 91 |
| Sunshine | $683,500 | 114 |
| Bundoora | $687,000 | 135 |
| Reservoir | $690,000 | 154 |
| Croydon | $695,000 | 132 |
| Coburg North | $721,000 | 123 |
| Watsonia | $724,500 | 119 |
| Oak Park | $737,500 | 145 |
| Greensborough | $753,000 | 101 |
| Airport West | $755,000 | 140 |
| West Footscray | $760,000 | 153 |
| Ringwood | $770,000 | 125 |
| Footscray | $784,750 | 6 |
| Altona | $807,500 | 111 |
| Montmorency | $826,500 | 77 |
| Mitcham | $842,000 | 141 |
| Preston | $850,000 | 102 |
| Nunawading | $855,000 | 75 |
墨尔本单元房价格既低又宜居城区：
| 城区 | 房价中位数 | 宜居性排名 |
| Dandenong | $305,200 | 143 |
| West Footscray | $367,500 | 153 |
| Bundoora | $375,000 | 135 |
| Frankston | $383,000 | 104 |
| Footscray | $405,000 | 6 |
| Carlton | $420,000 | 3 |
| Brunswick West | $430,000 | 60 |
| Coburg | $438,750 | 78 |
| Maribyrnong | $440,000 | 63 |
| Preston | $450,000 | 102 |
| Kensington | $453,000 | 11 |
| Windsor | $465,000 | 17 |
| Melbourne | $465,000 | 28 |
| Moonee Ponds | $472,500 | 23 |
| North Melbourne | $476,000 | 21 |
| Essendon | $480,000 | 72 |
| Ascot Vale | $480,500 | 38 |
| Abbotsford | $481,500 | 24 |
| Box Hill | $483,000 | 61 |
| Reservoir | $487,500 | 154 |
| Thornbury | $495,500 | 84 |
| Croydon | $496,250 | 132 |
| Brunswick | $500,000 | 42 |
| St Kilda | $500,000 | 26 |
| Brunswick East | $509,800 | 44 |
| Cheltenham | $510,000 | 65 |
| Ringwood | $510,000 | 125 |
| Northcote | $520,000 | 40 |
数据来源：都门房地产。
责任编辑：李欣然