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CCL创28周最大升幅 八大指数齐升32周首次

【楼市动向】超限战早已打到房屋政策

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【大纪元2019年11月22日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)飙升,最新报182.1,按周大幅上升1.51%。分区指数全线向上,港岛、九龙、新界东及新界西分别上升3.15%、1.31%、0.88%及1.64%。其余领先指数亦全线上升,大型单位、中小型单位及大型屋苑指数分别上升0.2%、1.77%及1.8%。中原经纪人指数(CSI)连续两周急跌,最新报42.15,按周再跌10.2个百分点。

楼价将于高位徘徊

一如市场所料,受政府放宽按揭保险刺激,二手楼价显着上升,按周创近七个月最大升幅。八大指数全线上升,是近八个月来首次。港岛区急弹越3%,新界西两周累升近3%。大型屋苑及中小型单位指数亦录得显着升幅。

政府无所作为导致政局持续恶化,受政治气氛影响,一手盘亦开始放缓,且挞订个案增加。路劲基建上周末首推位于元朗的山水盈,开售4天只售出不足一半单位。二手成交量亦萎缩,意味政局已盖过放寛按保效应。政府进一步下调经济预测,预计全年收缩1.3%。虽然楼价与经济表现早已严重脱节,但经济收缩或多或少对楼市气氛有负面影响。事实上,楼价亦难因放宽按揭保险而重拾升轨,原因有多重。

其一,放宽按揭保险刺激部分潜藏需求提早实现,而非增加刚性需求。需求集中在以往没有首期但有供款能力的人,相信这部分需求未必会太多。

其二,按揭保险亦要付保费,是2%至3%楼价,对买家来讲是额外负担。

其三,楼价依然属超高水平,一次又一次证明政府无意压低楼价,议价能力尽归业主。业主大手加价之急令买家却步。

其四,受贸易战及中国经济放缓影响,加上内部局势继续恶化,短期未有纾缓迹象,特区面对巨大经济下行压力,就业风险增加,即使有能力供款,在考虑风险因素后亦未必会贸然入市。

政府在房屋政策上药石乱投,先前指没有条件减辣,随即又放宽调控。今次贸然放宽按揭保险,并不是周详考虑,而是受到中共政治压力。政府未有解决超高楼价的问题,此举只会进一步透支市民的负担能力。

政府鼓励大湾区置业

上周林郑月娥访京,先后和国家主席习近平及副总理韩正接见。两人皆“充份肯定”林郑月娥施政,止暴制乱,赞扬警队专业执法。政务司司长张建宗还指中央为特区注入强大动力。中共中央支持一个民望破产的人,充份证明这些所谓“领导人”极度远离民众。林郑获“老板”赞扬,自我感觉良好,新闻发布会上越见目中无人,继续大力谴责暴力而不思己过。过去两周,市民见到的所谓强大动力是警暴完全失控,政府还将执法失控行为正义化,社会怎不更加暴戾?结果冲突扩散至所有社区、商场、校园、私人屋苑。

政治问题应当政治解决,可是林郑政府不以为然,一方面暴力镇压,另一方面利用经济诱因分化。林郑出席大湾区建设领导小组会议,回港后宣称为香港人带来“好消息”,公布16项惠及港人的大湾区措施,当中包括容许港人在大湾区九个城市买楼豁免限制条款,例如居住、学习、工作年限证明、缴付所得税及社保等条款,还有专业认可互通,研究“理财通”等。

政府称大湾区的优惠措施让港人看得见、摸得着、享受得到,让年轻人有获得感云云。若果经济诱因可行,施政报告大手放宽房屋调控又怎会评分破纪录新低?“反送中”一役让香港人及全世界看清中共是什么货色。即使经济诱因再多,没有公平的制度,个人权益没有保障,今天所获明天又可被剥夺。

再有,取得利益更被迫全面接受中共价值观及监控。政府完全不理会港人感受,自吹自擂,不可能赢得民心。在民众对中共极度反感之际推出大湾区优惠,是对民众的羞辱。

无意解决本地住屋问题

大陆对投资住宅政策颇紧,相信置业只容许自住。若是自住,人身风险不容忽视。中共控制的媒体近月来不断丑化香港人,令大部分国内人对香港人怀有敌意,尤其是年青一代。香港人又享有额外自由及权利,中共还给予大量优惠,已令国内人非常“眼红”。对于大湾区优惠港人买楼措施,大陆网上便出现大量批评言论。港人在大陆受到针对或不公平对待的机会增加。

再有,中共并不相信香港人,对国内港人必定加强监控。在大湾区,所有资讯被极权过滤,任何“翻墙”的行为皆违反国家法律。资讯不对等,影响个人判断及采取控制风险的能力。当然有很多人喜欢说一句“行得正,企得正,唔使惊!”笔者只能提醒所谓“正”是由政权及执法者定义,个人的所谓“正”他们并不一定认为是“正”。

在国内生活,还要寄望不公义的事情不会发生在个人身上,否则没有政治面貌的香港人必定输蚀。更要寄望身体健康,为何大量大陆人来港求医、打疫苗、买医疗保险?不言而喻。

另一方面,越来越明显特区政府有意拖延香港房屋问题,并利用大湾区去解决。政府早知土地供应短缺,却拖延六、七年才辩论土地来源,辩论后又没有下文。调控不力,任由楼价升至不可理喻的水平。公营房屋大落后,过去六年供应未曾达标,未来十年继续面临巨大缺口。㓥房讲足八年,数字年年上升。供应燃眉之急本应聚焦短中期,政府却聚焦十多年后的供应“明日大屿”。

应对人口老化问题、医疗改革、退休保障等未见积极,扶贫工作越扶越贫,五份一人口活在贫穷线之下。住宅供应不足政府却大力引入人口,又无意为外来买家设限。

政府不积极解决特区房屋问题之余却大力吹捧大湾区发展,推出各种诱因,鼓励年青人北上创业,不少高官子女却在海外发展。如今更直接推出政策优惠港人大湾区置业,不接受优惠的便要接受高楼价的压迫。

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李嘉诚讲一句“对年青人网开一面”遭中共媒体口诛笔伐。从林郑代表政府居然讲出“他们不是社会的持份者”,某政协更狂言“放弃年轻人”就可得知,特区政府早已认定香港新一代人是“敌人”,而对付敌人的“超限战”进一步打到特区房屋政策。香港若不回到高度自治,制定以港人利益为依归的民生政策,政权必令大部分新一代人难以在这里安居。◇

责任编辑:陈玟绮

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2019-11-22 9:34 AM
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