【大纪元2019年11月24日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）目前澳洲房产市场似乎出现了自2017年10月以来的首次回暖。一些经济学家预测未来十二个月里可能会出现新一轮房价上升，再加上房贷利率降至3%以下，现在似乎是一个买房的好时机。
据悉尼晨锋报报导，尽管人口密集的州府城市仍是很多投资者的首选，但从可负担性以及租金回报来看，一些次发达城镇似乎更具吸引力。在一些次发达地区，不到五十万可以购入一套三卧独立房，部分热带城市的租金收益率高达5.4%。那么如何找到高回报的房产呢？以下是业内人士的分享。
关注人口迁徙新趋势
根据Corelogic的数据，次发达地区和首府城市的房产价格均出现了下降。在截至2019年8月的过去十二个月中，次发达地区房产市场较稳定，与首府城市房价5.9%的降幅相比，次发达地区房价仅下降了2.9%。
房价下降与疲软的市场可能会对居民迁徙产生更广的影响，该影响不仅局限在城市和次发达城镇之间的人口迁移。例如，昆州是房价较便宜的地方，州际间迁徙正变得越来越普遍，吸引了不少难以负担新州房价的退休人士和年轻家庭。
根据澳统计局的数据，在截至2018年12月的过去十二个月中，已有超过6.7万人从新州迁往昆州。这一数字已超过了从新州迁往维州的人数，而维州是以前最受欢迎的州际迁徙目的地。这表明更多人正在追寻昆州所拥有的海滨生活方式。
用筛选股票的方法分析房产市场
购买投资房与自住房完全不同：成功的投资取决于对当地房产市场和回报潜力，以及所有潜在领域的理解。
房地产研究机构Propertyology主管普瑞斯雷（Simon Pressley）表示，“任何想要投资房产的人都应该明智地抛弃陈旧的刻板印象，就像股票投资者分析过百家上市公司那样，客观地分析各个投资区域。毫无例外，每年都有次发达地区租金收益率高于首府城市的案例。一般来说，房价越便宜，租金收益就越高。”
与专业财务顾问交谈可以获取你所需要的信息，以帮助你在下一次房产市场热潮到来前购买投资房，而且有机会买到一套便宜而租金收益高的海滨别墅。
责任编辑：简沐
