【大纪元2019年11月28日讯】（大纪元记者邓舒语美国圣地亚哥报导）今年10月，加州州长加文•纽森（Gavin Newsom）签署了《2019年房客保护法》，在禁止房东以非正当理由驱逐房客的同时，对加州房租调涨进行管控。此法案将于明年1月1日生效，但一些房东正赶在法案生效日之前进行房租上调。
“我们已经接到了很多租客的电话，反应房东提前涨价，”圣地亚哥租客联合会（San Diego Tenants Union）的组织者Rafael Bautista对大纪元记者说。
Bautista表示，联合会正向遭遇提前涨价的租客提供帮助，包括书面通知房东新法案对提前调涨租金的规定，防止租客面临不符合法规的房租调涨。
根据新法律，自明年1月1日起，房东每年租金的调涨将不得超过10％，或不得超过5%加上房屋所在地区的通货膨胀率（Regional Consumer Price Index, CPI）。这意味着圣地亚哥地区的房租增长率将被限制在7.5%左右。
法案同时说明房租调涨限额适用于今年3月开始发生的所有租金上涨。如果租金在明年1月之前上涨额度超过法律规定，则明年法案生效后租客的租金应降回3月的租金数额，并在此基础上实施调涨；如果租金在明年1月之前上涨额度符合法律规定，则房东仅可以在2019年3月15日起的12个月内，进行两次房租上调，涨幅必须符合新法律的规定。
即将实施的新规预计为小型租赁业主带来损失。公寓业主协会（Apartment Owners Association）圣地亚哥分会的经理Victoria Ross说，协会的会员多为拥有4-7个单元的小业主，近日有不少业主来电表达对新法案实施的担忧。
Ross说：“虽然帮助更多人获得可负担住房是一件好事，但政府应该对此项花费负责，而不是来掏房屋所有者的口袋。”她并认为，屋主租赁房屋如同商业经营涉及许多考量，新法案强行设限的方式“并不符合宪法”。
责任编辑：田磊
