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悉尼租金继续下跌 多郊区跌破五年前水平

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【大纪元2019年12月01日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)新数据显示,悉尼在过去一年大幅下降郊区的租金比五年前更便宜,部分郊区周租金在五年中下跌超过一百澳元

根澳洲Domain房地产网消息,最新租赁报告,悉尼租金在截至二季度的一年中录得十余年来最大年度跌幅,且租金低于2014年水平的郊区从年初的21个迅速上升至55个。Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,过去五年来,待租公寓房数量激增加大了租金下行的压力,特别是在过去一年中,该影响尤为明显。

欧文女士说:“五年前是整个悉尼房产市场投资快速增长的开始,在2014年几乎半数的抵押贷款市场都是由投资贷款构成。这使得出租房数量大量增加,并从而导致租金急剧下跌。”

不过,她认为这55个郊区的表现并不寻常。“尽管去年租金出现急剧下降,但在悉尼的大多数地方,租金仍然比五年前更高。”

与五年相比,悉尼独立房中位周租金增加了15澳元,至525澳元,公寓房周租金中位数则上涨了25澳元至520澳元。不过两者均低于2018年的峰值水平。

这55个租金低于五年前的郊区分布在悉尼的各个地区,其中包括毗邻市中心的内城区 。

中央商务区五公里以内

悉尼东郊Woolloomooloo的独立房中位周租金在过去一年中下降了11.2%至755澳元,较五年前减少了95澳元。Woolloomooloo是独立房价格连续五年下跌的36个郊区之一。

内城郊区McMahons Point、Greenwich和Bellevue Hill的独立房租金价格也出现不同程度的下降。与2014年相比,租金中位数分别下跌了25澳元、10澳元和3澳元。

Richardson&Wrench 连锁Potts Point分店的房地产代理人里德(Joss Reid)表示,东郊地区出租房供应增加,加上公寓房质量的参差不齐,租户对市场的了解更充分,是租金下跌的重要原因。他指出Woolloomooloo出租房供应充足。“以前租户在租约到期要续约时,总预料我们会增加租金,但现在情况不同了。现有和新的租户都在做充分的研究,会货比三家和讨价还价。”

Millers Point的周租金中位数为990澳元,比五年前下降了10澳元。

距中央商务区十公里以内

悉尼东郊Dover Heights租金在过去五年里跌幅最大,下降了27.9%,目前每周租金为520到1350澳元不等。位于下北岸的Castlecrag租金跌幅较小,每周租金中位数为1135澳元,下跌65澳元。

欧文女士说:“如果仔细分析这些郊区的降幅,你会发现除了前五名以外,平均租金降幅仅为15澳元。租金降幅较大的郊区通常上市待租数量较低,而且房价也较贵。因此租金可能还会进一步下跌。”

她补充道,Dover Heights租金一半下跌都出现在过去一年中。

Phillips Pantzer Donnelley公司房产管理部负责人比德曼(Rachel Beadman)表示,她注意到一些鲜少被人关注的郊区房价已出现大幅下跌。她说:“我们那里的房源库存水平不是很高,附近郊区似乎吸引了更多的人。”

当提及悉尼整个东郊市场时,比德曼女士说:“我们正试图减少库存,并设法将租户留下来,但在一些情况下我们不得不降低租金。”

就公寓房而言,Mortlake租金跌幅最大,周租金中位数与五年前相比下跌90澳元,降幅为13.8%,降至当前的560澳元。Willoughby、Breakfast Point、Hunters Hill和Tempe的租金降幅相对较小。

距中央商务区15公里以内

该区域内的公寓房价格受影响最大。North Ryde公寓房周租金中位数与五年前相比下降105澳元,至530澳元,仅去年就下跌了逾50澳元。

欧文女士说:“Ryde近年来新建了大量公寓楼,这给租金带来了很大的下行压力。”她认为,郊区的发展热潮不仅会导致更多公寓房进入市场,而且由于区域密集度增加,或将导致公寓房面积越建越小。

Kingsgrove公寓房周租金中位数与五年前相比下降了60澳元。Gordon和Killara则下降了20澳元。

North Manly是过去五年独立房租金跌幅最大的郊区,租金中位数较2014年下降了33澳元,跌至918澳元。

距中央商务区20公里以内

在该区域内,独立房租金降幅最大的郊区是另一个开发热点Rhodes,近五年来租金下跌了40澳元。

欧文女士说:“在一些郊区,独立房租金收到了影响,因为公寓房数量增加为租户提供了更多选择。我们看到不仅公寓房租金在下降,独立房租金也在下降,这是因为租户想要通过缩小住房面积以便降低租金成本。”

Silverwater和North Turramurra的独立房租金与五年前相比分别下跌了20澳元和5澳元。与此同时,Peakhurst,Warawee和Silverwater的公寓房租金分别下降了88澳元、48澳元和20澳元。

责任编辑:简沐

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