【大纪元2019年11月30日讯】在从事房地产行业数年之后，我始终觉得房地产投资是最稳妥的投资。在过去几年，房地产租房条例也不断更新，以符合社会的期待。珀斯作为澳大利亚最孤独的城市，也是澳大利亚距离亚洲国家最近的城市，移民的涌入和投资者的青睐，使珀斯在房地产投资和其相关产业欣欣向荣。要成为物业管理经理，首先必须要获得执照。获得执照不难，但是处理物业管理并非易事，需要更多的经验和手段。
结合几年物业管理的经验，我整理了房子出租会出现的三个棘手问题，供读者与业主参考。
房子磨损更快
我时常听到业主说：“当初我自己住的时候都没有问题、”“租客应该怎样怎样做。”这都是很多业主在视察房子维修的时候，经常发出的抱怨。其实，房子一旦作为出租房，磨损的程度必定更快。原因在于租客和业主对待房子的态度不一样。租客只需要依照房地产中介的指示和规则照顾房子，但是屋主自己会更加爱惜房子，因为房子是自己的资产，同时对其也有感情。所以，当业主的自住房转为出租房时，其磨损速度必定比较快，维修费用必定比较高。
遇到不善于打理房子的租客
每个人的成长背景不同，经历的人情世故不同。所以，我们经常遇到许多不善于打理房子的租客，导致房子出现很多损坏。根据地产租约，租客只需要根据自己的能力，尽量照顾房子，确保房子在交还给业主的时候，能够保持原来的样貌和情况。如果业主遇到不善于打理房子的租客，就必须依靠租约，定时检查，房租入住报告等来约束租客的行为。一旦发现房子的损坏由租客造成，就必须遵循法律途径来解决。
夕惯性欠租的租客
欠债还钱，天经地义。然而，我们物业管理行业时常碰到的是习惯性欠租的租客。这一类的租客非常“专业”，他们洞悉房地产条例，经常能够让自己安全地躲避法律的责任，游走在违约的边缘。其惯用的伎俩就是不按时缴交水费，或者习惯性延期3至4天提交租金，或者不把租约一次付清，有赊账的行为。有些租客甚至要等到物业管理出信终止租约时，他们才甘愿把租金提交，以避免法庭申请的审讯。然而很多业主基于不要让房子放空的理由，而把这些租客留下，任由他们居住，只要租客不太过分，就睁一只眼闭一只眼。
回顾过去，展望未来，租房市场在2020年必定越来越好，然而，任何投资都有风险，投资者切勿带有私人感情，须知投资房就是别人居住的房子，应该委托物业管理经理来应对所有的难题。
作者简介：
黄力群，西澳洲的持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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