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湾区房市:Santa Clara County

南湾圣县第三季房市报告 房价低迷但无跳水

图二:硅谷地产Santa Clara County独立屋房价走势。(Compass数据,湾区房地经纪Joyce提供)

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【大纪元2019年11月04日讯】文:Joyce Zhao・湾区房地经纪
第三季度由于7、8月暑假的因素,房市历来都比春季冷淡。这个夏天,湾区房市延续了从去年夏天的趋势开始降温,在经历了二季度小幅反弹之后,从成交量、中间价位、上市时间等各项数据来看,持续走弱。硅谷地产进入9月份,房源增多,但传统的第二次小高峰也没有到来,虽然贷款利率一再创近期新低,始终没能真正刺激买家们积极入市,观望情绪依然很重。

马上进入第四季度假日季节,预计房价会继续小幅下滑,这种不温不火的态势将持续到明年第一季度。

图一:硅谷地产Santa Clara County连续4年第三季度各项数据同比。(Compass数据,湾区房地经纪Joyce提供)
图二:硅谷地产Santa Clara County独立屋房价走势。(Compass数据,湾区房地经纪Joyce提供)
图三:Santa Clara County Condo房价走势。(Compass数据,湾区房地经纪Joyce提供)

硅谷地产唯一逆势涨价的地区

细看每个城市的近8年的走势,可以看到在2019年前房价都是逐年提高,2017和2018年是房价上升最快的两年。进入2019年,所有地区都有了明显的下滑,除了一个地区在逆势增长——Los Gatos/Monte Sereno地区。这个地区以环境优美,学区优异而出名,土地面积相对较大,房子内部条件多数也不错。值得一提的是,根据Niche的统计,Los Gatos-Saratoga 联合高中学区今年被评为全加州排名第一的学区,未来这两个城市的必将受到更多人的追捧,值得关注。

图四:Santa Clara County部分城市地区房价走势。(Compass数据,硅谷房地经纪Joyce提供)
图五:Santa Clara County部分城市地区房价走势。(Compass数据,硅谷房地经纪Joyce提供)
图六:Santa Clara County部分城市地区房价走势。(Compass数据,硅谷房地经纪Joyce提供)
图七:Santa Clara County部分城市地区房价走势。(Compass数据,硅谷房地经纪Joyce提供)

迁入人口是移出的1.5倍

图八是一个很有趣的图表。许多人觉得南湾房价过高,肯定促使大量人口向外搬迁。的确,可以看到,每年约有5万人离开南湾,部分人搬去了东湾和半岛,部分搬往更远的南加州,甚至外州。

但是,每年从各地迁入南湾的人数,却是搬走人数的1.5倍,其中以亚洲新移民为主。这主要得益于高科技公司招收大量高科技人才。房价的高低是由市场决定,其中很关键的一个因素就是供求关系。湾区可建新房数量极其有限,而每年还有大量高收入人群源源不断涌入,房价不具备跳水的内外部条件。

图八:Santa Clara County人口流动示意图。(Compass数据,硅谷房地经纪Joyce提供)

现在的调整是对之前过快涨幅的一个矫正,对于刚需买家来说,如果能选到合适的房子,拿到一个好的价格,还是应该果断进场。要知道,在这样的市场下,好的房子、好的地区依旧是多方竞价,两周卖掉。湾区从来都不缺少买家。#
数据来源:Compass公司报表

您有任何房屋买卖的问题,请随时联系硅谷地产专家Joyce Zhao(赵静晖)408-249-0908

本文刊载于旧金山11月2日地产版

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责任编辑:李欧

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