【大纪元2019年11月04日讯】文：Joyce Zhao・湾区房地经纪
第三季度由于7、8月暑假的因素，房市历来都比春季冷淡。这个夏天，湾区房市延续了从去年夏天的趋势开始降温，在经历了二季度小幅反弹之后，从成交量、中间价位、上市时间等各项数据来看，持续走弱。硅谷地产进入9月份，房源增多，但传统的第二次小高峰也没有到来，虽然贷款利率一再创近期新低，始终没能真正刺激买家们积极入市，观望情绪依然很重。
马上进入第四季度假日季节，预计房价会继续小幅下滑，这种不温不火的态势将持续到明年第一季度。
硅谷地产唯一逆势涨价的地区
细看每个城市的近8年的走势，可以看到在2019年前房价都是逐年提高，2017和2018年是房价上升最快的两年。进入2019年，所有地区都有了明显的下滑，除了一个地区在逆势增长——Los Gatos/Monte Sereno地区。这个地区以环境优美，学区优异而出名，土地面积相对较大，房子内部条件多数也不错。值得一提的是，根据Niche的统计，Los Gatos-Saratoga 联合高中学区今年被评为全加州排名第一的学区，未来这两个城市的必将受到更多人的追捧，值得关注。
迁入人口是移出的1.5倍
图八是一个很有趣的图表。许多人觉得南湾房价过高，肯定促使大量人口向外搬迁。的确，可以看到，每年约有5万人离开南湾，部分人搬去了东湾和半岛，部分搬往更远的南加州，甚至外州。
但是，每年从各地迁入南湾的人数，却是搬走人数的1.5倍，其中以亚洲新移民为主。这主要得益于高科技公司招收大量高科技人才。房价的高低是由市场决定，其中很关键的一个因素就是供求关系。湾区可建新房数量极其有限，而每年还有大量高收入人群源源不断涌入，房价不具备跳水的内外部条件。
现在的调整是对之前过快涨幅的一个矫正，对于刚需买家来说，如果能选到合适的房子，拿到一个好的价格，还是应该果断进场。要知道，在这样的市场下，好的房子、好的地区依旧是多方竞价，两周卖掉。湾区从来都不缺少买家。#
数据来源：Compass公司报表
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本文刊载于旧金山11月2日地产版
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责任编辑：李欧
