【大纪元2019年11月04日讯】编译综合：李欧・大纪元
今年第三季度，旧金山中位数独立房房价来到约158万美元，同比2018年小幅上涨1.9%；康斗类型约127万，同比有7.8%的亮眼成绩（图一）。虽然说今年以来利率持续走低、科技公司IPO都没明显拉抬房市，但也称不上房市衰退，即便中国、欧洲因贸易战动荡，大陆也因政治局势不稳，影响外部来北加州购房的数量。但旧金山依然有强大的内需，楼市的供应也逐步在秋冬季展开，延续至明年春天。（图一、二来源不同，数据有些微差异）
IPO市场的大大降温，与欧洲和中国的贸易战也加剧了买家的犹豫。这些变化可能部分解释了为什么，旧金山独立住宅的价格连续第3个月下降。其实，这本身是很典型的第三季度房市（暑假因素），虽然在过去3个月里，它们下跌了21万美元，但去年同期仅下跌$126,000。
另一方面，旧金山的公寓/阁楼/ TIC房屋中位价再创历史新高——127.25万美元，仅比上个月的127万美元高出数千元。每平方英尺的销售价格仅从7月份的峰值1,166美元下修到1,163美元，仅略有下降。显示公寓类型在旧金山仍比较抢手。
随着房地产市场释放足以满足暑假归来的买家需求，9月新上市的房源数量通常会激增。但是，今年与2018年相比，新的独户房屋挂牌量下降了22%。出售量也下滑了4.9%。公寓/阁楼/ TIC的出售量也下降了12%，跌幅不浅。
图一：2019第三季度旧金山房市统计摘要。（来源KW SF）
| 2019/10统计摘要 | 独立住房 | 去年同比 | 公寓类型Condo/Loft /TICs | 去年同比 |
| 中位数销售价 | $1,580,000 | 1.9% | $1,272,500 | 7.8% |
| 上市天数 | 14 | 0.0% | 17 | -15% |
| 月库存量 | 2.5 | -7.4% | 3.0 | 7.1% |
| 销售价与开价百分比 | 81% | -2.3% | 64% | 3.2% |
| 新上市量 | 216 | -22% | 344 | 3.8% |
| 销售量 | 168 | -4.9% | 207 | -12% |
| 每平方英尺销售价 | $990 | 4.2% | $1,163 | 3.3% |
对比，近4年的第三季度房市（图二），尽管销售数量有所下降，但旧金山市场仍然保持强劲。“IPO效应”很可能仍发挥了作用，尤其是在销量持续增长的较高价格段。
尽管房市不高涨，今年第三季度的房价还是比前3年都高，唯上市天数增加、销售量下跌，销售价与开价百分比也微幅下修。不过在250万以上的销售却是进步的，销售数量更来到140个，是4年来最高，500万以上房产也有16个售出，仅次于2016年的18个。
独立房销售中位数价格下滑
春季房屋销售价格中位数创下新高，尽管同比增长相对温和。但是，在过去四个季度中，许多湾区县的房屋销售价格中位数都有小幅下降。旧金山房价从年初涨到年中，六月过后就一路下滑（图三），至于说十月房价如何，只能说抬升的机会不大了。
总体而言，在过去两个季度中，旧金山的房价同比增幅，明显高于大多数湾区县，但增幅远低于2012年以来大部分复苏时期的涨幅。
旧金山公寓销售价格中位数
独立房型价格下滑，反观公寓房型的中位数销售价格却创下新高（图四），但目前市场上成千上万的新公寓出炉，使得预测升值问题变得很复杂，其中许多新公寓的价格不菲，远高于二手房型。
旧金山最常见的销售是一套两居室公寓，售价在100万至150万美元之间。现在2和3卧室公寓的中位数销售价格，甚至比2和3卧室房屋的中位数更高。这是由于两个因素：1、在过去的15年中，成千上万的高价公寓上市（通常是高层大楼）；2、与大多数房屋销售相比，公寓更常出现在较昂贵的社区中，尤其是高层建筑。
旧金山豪华房产销售反弹
最后看到豪华房产（图五），两三百万的独立房型、康斗，其销售量都在向上窜升，而且抬头幅度很大，以今年来说，仅在年初时有回落。500万以上的房产，2017年以后基本维持在一个高原区，今年更有稍稍上扬的曲线。这部分的房市，可能还是受IPO影响较深。
专营豪华地产的房地产经纪Tim McMullen近期曾撰文表示，人们逐渐在接受旧金山的高层建筑，过去几年当地人从抵制心态开始转向。毕竟旧金山仍吸引众多的外国买家，但近期来自纽约、迈阿密、洛杉矶的美国买家也在这里寻求第二个基地。众多的需求下，旧金山只好往空中发展了。#
本文刊载于旧金山11月2日地产版
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责任编辑：李曜宇
