【大纪元2019年11月08日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新分析显示，由于利率的下降，墨尔本有19个城区的居民购买单元房（unit）时每周需还的贷款，比租房交纳的租金还少，而独立住宅（house）则不能为购房者带来这样的好处。
据都门（Domain）房地产报导，今年澳洲储备银行（Reserve Bank）的3次降息政策使得目前的现金利率只有0.75％，银行利率已降至历史最低水平。
都门集团分析师欧文（Eliza Owen）比较了墨尔本同一城区一套普通住宅典型的租金价格，和购房者购买一套相同住房所需偿还的贷款，该分析假设买家已攒下20％的首付款，并按照3.2％这一普遍贷款利率还款。
欧文共分析了104个城区的单元房和264个城区的独立住宅。结果发现，在墨尔本19个城区，人们购买单元房比租住单元房更划算。
其中，内城区公寓业主受益最大，与租房者相比，中央商务区（CBD）业主每周大约可节省104澳元。
其次是Travancore（99澳元）、Carlton（83澳元）和Southbank（61澳元）的业主。
而在独立住宅方面，墨尔本没有一个城区可以为业主带来这样的利益。不过，在西部远郊的Maddingley 和Melton，购买独立住宅每周所需偿还的贷款，和租住同样的住房所需交纳的租金相差不大。
欧文在7月份进行上一次统计时，墨尔本有11个城区的公寓房贷比租金低，但最近这次统计时，墨尔本又增添了8个这样的城区。
今年第三季度，墨尔本独立住宅房价上涨了4.1％，而单元房价格只上涨了2.6％。
欧文说：“降息措施可能使某些城区单元房的还款额低于其租金水平，但对于独立住宅而言，其房价的大涨抵消了两者之间的差距。”
墨尔本19个购买单元房比租住单元房更划算城区：
| 城区 | 周还贷额 | 周租金 | 差额 |
| Melbourne | $446 | $550 | -$104 |
| Travancore | $311 | $410 | -$99 |
| Carlton | $357 | $440 | -$83 |
| Southbank | $499 | $560 | -$61 |
| Docklands | $535 | $575 | -$40 |
| Albion | $228 | $260 | -$32 |
| Abbotsford | $419 | $450 | -$31 |
| Parkville | $402 | $430 | -$28 |
| Flemington | $357 | $385 | -$28 |
| Kensington | $402 | $425 | -$23 |
| Dandenong | $277 | $300 | -$23 |
| Maidstone | $359 | $380 | -$21 |
| Bundoora | $344 | $360 | -$16 |
| Preston | $382 | $395 | -$13 |
| North Melbourne | $431 | $440 | -$9 |
| Point Cook | $383 | $390 | -$7 |
| Coburg | $375 | $380 | -$5 |
| Hastings | $320 | $325 | -$5 |
| Epping | $339 | $340 | -$1 |
墨尔本部分购买独立住宅与租住独立住宅差别不大城区：
| 城区 | 周还贷额 | 周租金 | 差额 |
| Maddingley | $402 | $380 | $22 |
| Melton | $357 | $320 | $37 |
| Weir Views | $407 | $360 | $47 |
| Diggers Rest | $437 | $390 | $47 |
| Hastings | $428 | $380 | $48 |
| Frankston North | $381 | $330 | $51 |
| Dallas | $402 | $350 | $52 |
| Meadow Heights | $433 | $380 | $53 |
| Bacchus Marsh | $419 | $365 | $54 |
| Harkness | $415 | $360 | $55 |
数据来源：都门房地产。
责任编辑：李欣然