【大纪元2019年11月10日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）为更好保障租户权益，全澳多州政府正推进修改住房租赁法律，其中以维州将于明年7月正式实施的新规对租户保护力度最大。澳洲房地产网表示，新州和塔州政府也宣布将着手审查目前的租赁法规。
维州租赁新法
维州修订后的租赁法除了扩大租户的权利，加大对租户的支持和安全措施外，还增加了新条款，包括将一律禁止租户在租房内饲养宠物的行为视作违法；允许租户选择更长期的租约，修改了房东增加租金的频率，以及允许租户实施小规模翻新等。
房地产高级经理Jarrod Scott表示，维州的租赁条例修订旨在从三方面改善租房行为的透明度，明确问责制。他说：“这些改革旨在增加房东与租户间的诚实度、信任度与准确度，确保租赁过程中各方都得到公平对待。”
维州租赁法修订主要体现在三方面：
诚实与准确
住房租赁法修订的主要目标是租户与房东之间的信任，新规提高了房东对房客信息透明度要求。例如在新规定下，房东需要告知租户是否打算出售出租房，或是是否在出租房中发现了石绵。此前房东不必透露此类信息。
禁止租房竞标
租房竞标导致租户为获得招标租约不得不向房东支付更高租金。新规废止了这一做法。按照新规，房东需要以固定租金刊登租房广告，意味着租金一旦公布不得再更改。
实施“黑名单”
新规将实施“黑名单”，将在以前违反了《住房租赁法》的代理人和房东记录在内。这将确保租户能更多了解房东背景，避免遇到糟糕房东。
其它州进展
在西澳，推进出租房公平联盟（Make Renting Fair Alliance）正在游说州政府修改租赁法律，改善租户的租住条件。这些措施包括禁止不合理驱逐租户的行为，允许租户饲养宠物和对出租房的合理改动，稳定租金增长速度，扩大对寄宿房客的法律保护等。
西澳租户协会（Tenancy WA）首席律师戴维斯女士（Kate Davis）说：“随着西澳租房者持续增加，西澳政府必须落实对租户的保障。我们希望政府对《住房租赁法》做出切实可行的修订，确保租户的居住安全。”
今年4月，西澳政府对《住房租赁法》做出了修改，允许遭受家庭暴力的租户在提供暴力禁止令或法庭命令后可立即终止租约。
与此同时，新州议会通过了一系列租赁法修正案，以增加对租户的保障，并帮助房东更有效地管理房产。措施包括加强对家暴受害者的保护，以及要求出租房必须在房屋结构、通风性、照明、电力、燃气、管道和用水等七个方面满足新要求。
在塔州，住房租赁法审议案 (Residential Tenancy Act Review)，于2015年8月对住房要求的最低标准做出修改，并在去年得到落实。
责任编辑：简沐
