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十月伦敦房地产

脱欧令卖家紧张,供应不足致要价小幅上涨

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【大纪元2019年11月10日讯】(大纪元英国记者站报导)由于卖家从房产市场撤出,伦敦本月房市供给小幅下降,房产要价上涨了14,577英镑。

据《标准晚报》(Evening Standard)报导,Rightmove的最新房产要价指数显示,伦敦10月份平均房价小幅上涨2.4%,至618,432英镑。

这种疲弱的复苏是由供应不足推动的,因为试图出售房屋之前,卖方仍在等待更多的政治确定性和就业保障。

事实上,随着原订的脱欧最后期限(2019年10月31日)的临近,新卖家的数量比去年同期减少了30%。供应的下降,加上销售同比增长0.8%解释了本月月度价格上涨的原因。

Rightmove的董事麦尔斯·希普赛德(Miles Shipside)将这一波动的市场描述为“奇怪的脱欧悖论”,即要价模式每月都在波动,而价格却没有持续上涨。

他表示:“几个月来,伦敦的房价一直低迷,但现在市场上的房产数量稀少。这帮助维持了房价,使(达成协议的)销售数量高于去年同期。”

“市场经历了很长一段时间的价格调整,随着时间的推移,市场回到正轨的可能性越来越大。这个月的数据与通常繁忙的秋季相吻合。”

平均售房时长也从6月份的67天上升至10月份的69天,6月份的售房时长是今年到目前为止最短的。这比1月份售出一套房的平均时间短了20天,但比2014年年初要长得多,那时伦敦的房屋出售时间不到50天。

伦敦市中心房价上升

10月份的整体要价上涨,也可归因于伦敦市中心高端房地产市场活动的增加。除了一区以外,所有伦敦旅游区域的房产平均价格在过去一年里都有所下降。

伦敦各房产市场平均要价。
伦敦各(交通)地区房产市场平均要价。

一区的房产平均要价在过去一年里上涨了0.6%,涨至1,356,878英镑。而相比今年9月,10月的要价上涨了6.4%。伦敦六区的平均要价降幅最大,自去年10月以来下跌2.5%,跌至468,586英镑。

Aston Chase的高端房地产经纪人西蒙•迪恩(Simon Deen)表示,英国人关注脱欧(带来的影响),但对打算购买并长期持有房产的国际买家而言,伦敦市中心仍是一个安全的避风港。

迪恩认为:“如果他们打算在未来10年购买一套家庭住宅,那么一区是稳定的。与香港相比,伦敦的气候抗议活动根本算不上什么,我们看到了许多来自海外买家(在伦敦房市上)的活动。”

Rokstone房产公司的贝基•法特米(Becky Fatemi)解释说,伦敦几家豪华酒店的开业是高端房产市场活跃程度的积极指标。

她认为:“这两个行业是相互依存的,高端房产买家需要与附近的酒店建立业务联系。”

然而,伦敦城市中心(Centre for Cities)分析师安东尼•布里奇(Anthony Breach)发出警告:“这些数据突显出伦敦市中心超级豪宅市场与伦敦其它地区之间的明显差异。”

布里奇还说:“一区房价的相对坚挺不太可能预示着一个新的房地产周期的开始。相反,我怀疑这是近年来英镑贬值的结果,英镑贬值让海外买家更买得起豪宅。”

英国卖家的机会

之前随着英国原脱欧期限的临近,不仅仅是伦敦地区,英国各地的潜在卖家都在迟疑观望。

据Rightmove记录,今年秋季的反弹幅度比往年要小,新上市的房产价格出现了自2008年信贷危机以来的最低月度涨幅,使英国的房产平均要价低至306,712英镑。

今年9月至10月,英国平均要价仅上涨0.6%(1,924英镑),而近10年平均涨幅为1.6%。

据《标准晚报》报导,与2018年10月相比,进入市场的卖家数量下降了13.5%,原因是政治上的不确定性及担心自己的房子卖不出好价钱。

希普赛德表示:“尽管今年达成交易的买家数量几乎没有变化,但与去年相比,成千上万的潜在卖家却退出了市场。讽刺的是,这意味着(现在)那些把他们的房子放到市场上的卖家将有更好的机会卖掉它。”

责任编辑:陈彬

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