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夏季房市信心增加 全国要价飙升

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【大纪元2019年12月11日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)根据Trade Me网站房地产部门本周发布的最新价格指数,新西兰房地产市场仍在继续攀上新的高度,在全国15个地区中,11月份的平均要价,有8个地区达到了历史最高水平。

同时,根据ASB最新的季度住房信心调查,民众对住房市场信心大增,创记录的房贷利率,可能是推高住房市场信心的关键动力之一。

全国平均要价涨至近68万元

Trade Me Property负责人奈杰尔‧杰弗里斯(Nigel Jeffries)表示,11月份全国房市全面上涨。平均要价达到了2019年的最高点——67万8950元,比去年11月上涨了2.4%,比五年前则高出了高达62%。

“我们在10月份看到买家的需求激增,这导致11月份房地产上市量激增,由于天气回暖,卖家也要采取积极行动,使得房屋数量比上个月增长了3.1%。”

杰弗里斯说,全国价格上涨的主要驱动力在奥克兰以外,丰盛湾(Bay of Plenty)、坎特伯雷(Canterbury)、霍克斯湾(Hawke’s Bay)、马纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、尼尔森/塔斯曼(Nelson/Tasman)、北部地区(Northland)、奥塔哥(Otago)、南部地区(Southland)、怀卡托(Waikato)和惠灵顿(Wellington)等地区,房地产市场都再次表现强劲。

“我们预计,进入圣诞节期间,看房、买房活动将有所缓解,但在通常情况下,我们会在一月份看到房屋价格的大幅上涨。所以,如果当前的价格上涨趋势持续下去的话,我们可能会进入一个创记录的夏季。”

大惠灵顿房价强劲上涨

杰弗里斯说,大惠灵顿地区的房市继续有创记录的表现,首都的平均要价比十月份上升了近1%,比去年同期上升了9.7%。

惠灵顿地区的房地产价格在2016年中期才开始上涨,尽管起步比奥克兰房市晚了很长时间,但在此之后就没有任何放缓的迹象。惠灵顿地区的平均要价,现在已经达到了67万6450元,几乎与全国的平均要价相当。

而且大惠灵顿地区的每个地区都在稳健地增长,其中南怀拉拉帕(Wairarapa)再次出现了令人难以置信的同比增长,大涨了34%,达到71万3800元。

杰弗里斯认为,房屋供应不足仍然是推高惠灵顿房价的主要因素。“惠灵顿地区11月的房源,比去年同期减少了16%,而浏览量则增多了13%。这种供不应求,表明惠灵顿住房价格上涨还没有结束。”

大惠灵顿地区2019年11月份售房要价及与去年同期相比的结果。来源:TradeMe房地产网站。

地区 平均要价/元 同比变化
惠灵顿市中心Wellington Central $792,550 增长8.7%
下哈特Lower Hutt $593,000 增长4.3%
上哈特Upper Hutt $588,600 增长6.4%
波里鲁阿Porirua $717,650 增长13%
凯皮蒂海岸Kapiti Coast $649,200 增长16.4%
马斯特顿Masterton $456,900 增长12.7%
卡特顿Carterton $486,500 增长4.3%
南怀拉拉帕South Wairarapa $713,800 增长34.3%

奥克兰稳步增长 各地区表现好

奥克兰地区11月的平均要价,尽管同比下降了1.4%,但比10月份上涨了1.5%,达到93万300元。

“奥克兰的平均要价在过去几个月中缓慢增长,……这表明市场会在2019年底前基本安定下来。但随着夏天周末拍卖季如火如荼地进行,奥克兰房市在新的一年里会发生变化。”

“奥克兰的不同类型房地产之间,要价的走向也有些差异。公寓的要价再次上升,联排别墅的价格下降了不少,而独立房屋的价格则稍有下降。”

杰弗里斯说,惠灵顿在11月份,三种房屋全部创下了历史新高。“小型(1-2卧室)和大型(5 +卧室)房屋的价格,均出现了同比大幅增长的情况,大房的售价,还突破了百万元大关。”基督城的大型房屋市场也出现了强劲的增长,这是奥克兰唯一大涨的房屋类型。”

不包括奥克兰在内的3-4居室房屋,价格也创下新高,达到了58万3200元,而1-2居室房屋的价格也创下新高,达到39万9950元。

惠灵顿和奥克兰的公寓要价,在11月份都创下新高,分别为58万7900元和70万9450元。在基督城,由于新造房屋继续进入市场,推动了要价比去年大幅上长。”

怀卡托是另一个增长点

杰弗里斯说,与惠灵顿一样,怀卡托地区现在也正处于房地产繁荣时期,平均要价比5年前上涨了74%。怀卡托地区11月份的平均要价,达到了62万3650元,而在2014年11月仅为35万8850元。

“这一增长在很大程度上,是由于人们从奥克兰人南迁所致,使汉密尔顿的房屋价格出现了大幅上涨。”

杰弗里斯说,汉密尔顿的房地产价格大涨了9.7%,达到64万9100元,这可能反映了原因在于供应有限,因为11月份的住房上市量,比去年同期下降了15%。

民众买房信心大增

根据ASB银行第三季度的房屋信心调查,越来越多的人对住房市场充满信心,认为现在是购买房屋的好时机。

但ASB的首席经济学家表示,可能是较低的房屋贷款利率推高了住房信心,所以这并不预示着房市繁荣时期已经再来。

在该调查的2864位受访者中,有27%表示,现在是购买的好时机,这是7年来的最高水平,比今年第二季度的22%,增加了5%。

创记录的低房屋贷款利率,被认为是影响民众信心水平的主要因素。有43%的受访者预计,来年的房贷利率会更低,这也比第二季度的31%,增加了12%。

但是,ASB银行的首席经济学家尼克‧塔夫利(Nick Tuffley)表示,住房信心的提升,并不意味着房市已经重返繁荣时期。“尽管住房指标在过去三个月中强劲反弹,但这只能被视为回归正常,距离房市繁荣还差得很远。”

“在过去的三个月中,拍卖清盘率提高了,房屋交易量增加了,房屋也开始销售得更快。全国房屋平均销售天数,从第二季度的41天减少到37天,大约是长期的平均销售天数。”

他说:“从2020年末开始,我们预计住房增长将达到顶峰,因为新增供应将逐渐减轻全国住房短缺问题。”

责任编辑:上官翎

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