【大纪元2019年12月13日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）房地产中介表示，过去一年来，墨尔本旧公寓楼受到了投资者的欢迎。相对于其他商业投资，投资旧公寓楼的收益率较高，又没有其他商业投资那么复杂。
据commercialrealestate报导，前不久，一位投资者在东墨尔本（East Melbourne）的房产拍卖会上购买了两栋上世纪40年代装饰风格的公寓楼，总价666万澳元。
这两栋公寓楼最初是美国军官在澳洲的住所。其中一栋位于Garden Avenue路6号，包含六个单间公寓，售价300万澳元，收益率为2.84％；另一栋位于Garden Avenue路12号，包含九个单间公寓，售价366万澳元，收益率为3.22％。
这两栋公寓楼均由世邦魏理仕（CBRE）墨尔本市中心的销售团队负责营销。
由于投资者对旧公寓楼的强烈需求，世邦魏理仕公司决定在12月18日再拍卖一栋公寓楼，圣诞节前通常是商业房地产市场的淡季。
该公寓楼位于Malvern区McArthur St街35号，包含六套两居室公寓，并已获批可额外建造一套联排别墅。
Vinci Carbone Property房地产中介公司的斯派克（Stephen Speck）今年11月帮助墨尔本一些投资者出售了一系列资产，其中包括Ascot Vale、Essendon、Fawker、Glenroy、Box Hill和Chadstone的几栋旧公寓楼，总价超过了2500万澳元。
他表示，过去一年里公寓市场出现了几个趋势。旧公寓楼受到了投资者的欢迎，因为投资公寓楼比资金存入银行定期的收益率高，又没有其他商业投资那么复杂。
相对于其他商业投资，投资旧公寓楼的收益更接近独立住宅（house）和独立公寓的收益率，因此对许多买家来说，找到未来释放资产价值的机会是个关键问题，而且事实证明，经过翻新的公寓楼不太受人欢迎。
斯派克说，现在买家更喜欢购买未经翻新的分层产权（strata-titled）公寓楼，因为“人们的主要目的是为了资产增值——无论是对其进行翻新后再单独出售每套公寓，还是提高租金。人们开始去银行贷款的时候，更愿意用破旧的资产做抵押进行小额贷款，而不是用新装修的物业做抵押贷一大笔款。”
他说，墨尔本房市出现的另一趋势是，投资者倾向于在自己家附近购买房产，这一方面是因为他们熟悉当地的情况，另一方面是在当地买房方便他们打理房屋。
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