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买房比租房便宜 全澳这样的区数量大增

最新房地产集团的数据显示,与6月份相比,全国买房比租房便宜的区新增至175个。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年12月15日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)希望告别租房市场,购买自己第一套房的人来说,有一个好消息,今年第三季度,购房贷款每周还款额比房租便宜的区增多了。

据澳洲Domain房地产网消息,最新房地产集团的数据显示,与6月份相比,全国买房比租房便宜的区新增至175个。6月的数据显示全国有150个区。9月份,这类区的数量增加到325个,其中123个位于布里斯本

Domain集团的研究分析师Eliza Owen表示,这一增加反映了过去一个季度房地产市场、租房市场的总体变化。

独立房或公寓房中位价的贷款还款额低于租金中位要价的区数量

她说:“在过去几个月里,现金利率降低了一半,贷款利率降低了,一些城市的房价下跌了。这种情况的结合意味着在很多地区,贷款本金和利息成本都降低了。”

“与此同时,一些地区的租房市场趋紧。因此,在租金上涨和购房成本降低的综合作用下,更多区的购房贷款成本比普通的租房要价更便宜。”

这是按照独立房和公寓房中位价的贷款每周还款额与同一区的每周租金中位要价进行比较而计算出来的。每周贷款还款额是基于20%的首付金计算,不包括印花税等与购房相关的额外费用。

Owen称,购房比租房便宜的区通常是较低的社会经济区,并且房价中位数也较低。

“他们往往是房地产价格便宜的地区,这给租房市场带来了更大的压力。租房市场上的竞争越来越激烈,加剧了租金上涨和贷款成本的降低。”

悉尼

悉尼的Erina是该州唯一一个购买独立房比租房便宜的区,根据计算得出的结果,每周差44澳元。

悉尼总共有7个区购买公寓房比租房更便宜。位于榜首的是内城区的Barangaroo,选择购房而非租房,每周可以节省37澳元。而全国最昂贵的公寓房买卖也发生在Barangaroo区。

利于购房的区较多位于悉尼西郊,如Mount Druitt、Lakemba、Blacktown、Kingswood,每周可节省2至8澳元。

Owen表示,悉尼高端滨水区则刚好相反。Vaucluse、Mosman和Palm Beach的独立房每周贷款还款额最高,Vaucluse购买独立房比租房每周多付4794澳元。

墨尔本

墨尔本有19个区的贷款还款额比租房便宜,但仅限于公寓房。

墨尔本内城区,包括中央商务区、Carlton、Southbank和Docklands,为公寓房购买者节省了很多的费用,中央商务区位居榜首,每周可节省104澳元。

Owen说:“悉尼和墨尔本这类城区不多,因为房价随利率下降而上涨。”

贷款还款额中位数最少的区是Bacchus Marsh的Maddingley,租房平均每周要多花22澳元。

布里斯本

大布里斯本地区的购房比租房便宜的区最多,独立房有69个区,公寓房有54个区。

Owen说:“全国这类区数量的上升实际上是由布里斯本、珀斯、阿德莱德推动的。这些城市尽管利率处于下降周期,但房价也在下降。”

“布里斯本的房价过去三个季度一直在下滑。因此,购房贷款费用变得越来越便宜。其中一些区,贷款还款额比同一地区租房便宜100澳元。”

对于独立房,Ipswich的North Booval和Logan的Crestmead每周分别节省多达72澳元和56澳元。Logan的公寓房也是一样,Longanlea的公寓房买家每周可节省 95澳元,Woodridge的买家可节省94澳元。

Moreton Bay的Brendale购房比租房便宜最多,以110澳元位居榜首。位于Logan的Beenleigh是购买公寓房比租房便宜最多的区,每周可节省98澳元。

阿德莱德

阿德莱德有65个区购房比租房便宜,其中55个是独立房,10个是公寓房。北阿德莱德是一个大受欢迎的地区,Elizabeth Downs和Elizabeth North购房比租房分别便宜95澳元和90澳元。

与除了悉尼以外的所有首府城市一样,阿德莱德的中央商务区购房也很划算,每周可节省79澳元。

阿德莱德的房地产市场长期以来一直表现稳定,但疲软的就业市场拖累了需求,第三季度独立房和公寓房价格分别下跌了0.6%和5.2%。价格的下降是造成阿德莱德第三季度购房比租房便宜的城区数量翻倍的一个推动因素。

珀斯

毫不奇怪,珀斯很多区买房要比租房便宜,特别是独立房,这类区有53个。

Owen说:“珀斯处在房地产周期的特殊时期,价格跌至低谷,但租房市场正在迅速收紧。租客会发现他们的住房成本更高,如果他们负担得起的话,这可能是他们购买住房的好时机。”

珀斯仍然是买家市场,买家可以从较低的贷款成本中受益。独立房价格仍比2014年的纪录高位低14.4%,而公寓房则低18.2%。

东郊的Stratton每周可为买家节省75澳元,西南郊的Medina和Leda分别可节省59澳元和56澳元。

堪培拉

在第三季度中,堪培拉没有购买独立房比租房便宜的区,对公寓房来说有5个区。 榜首的Lawson每周节省66澳元,而Coombs、Macgregor、Ngunnawal和Dunlop每周可节省8澳元至34澳元。

尽管独立房和公寓房价格连续三个季度稳步下降,但堪培拉的房价仍然是首府城市中的第三高。第三季度公寓房价格下降了4.4%,这意味着相对于租房,堪培拉是全国最便宜的买房之地。Harrison的公寓房买家比租房者每周可节省139澳元。

Barton、Franklin和Bruce各区公寓房买比租每周节省100澳元以上。

责任编辑:简沐

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