【大纪元2019年12月15日讯】（大纪元记者高杉编译报导）中共目前仍然无法解决社会福利住房危机。北京虽然也建起了大量的廉价公寓，但大多数公寓却无人问津。
据彭博新闻社（bloomberg）报导，2016年末，北京出台了对近三分之二的公寓实施限价措施，以作为向数百万中产阶级提供廉价住房的计划的一部分。之后，一栋栋的廉价共管公寓开始在北京郊区拔地而起。然而，三年过去了，这些已经建好的，但被购房者评价为狭窄的、质量差、远离任何地方的公寓大部分都仍然空着，无人问津。
北京当局面临的是一个尴尬的现实。在截至2016年9月的近12个月里，国家首都的房价上涨了近30%。
从那以后，在北京政府出售给开发商的土地中，约有60%带有附加条件：这些公寓一旦建成，就不能以超过一定限额的价格出售，70%的住房的单元面积必须小于90平方米（约为网球场的三分之一）。购房者也被禁止在八年内倒卖房产。
在全世界，很少有政府能够拥有权力对房地产开发商制定出如此细致的规则。
从悉尼到新加坡，从柏林到纽约，世界各地的大城市都在努力让人们能够负担得起住房，尤其是对中低收入购房者而言，目前都在尝试一系列补救措施。比如，有政府对海外买家额外征税；实施租金管制或长期冻结租金，以保护租户；遏制房屋价格螺旋上升等等。
相比之下，中共政府手里有着更多的杠杆可以拉动，但这也使得北京所做出的错误判断更加令人不安。
房地产咨询公司中原集团（Centaline Group）驻北京的研究总监张大伟对于廉价住房问题表示: “这些项目销售的速度之慢令所有人都感到震惊。”
2016年下半年，位于北京西部的距离紫禁城（Forbidden City）两小时车程的门头沟区，平均每平方英尺房价几乎是美国新泽西州泽西市（Jersey City）房价的两倍。牛津经济咨询公司（Oxford Economics）将北京列为全球生活成本第三高的大都市。
中共政府官员和开发商都认为，更多的经济适用房——大约便宜20%—— 应该像新出炉的蛋糕一样热卖。
2018年年中，当该计划下的第一批共管公寓开始上市时，一些地产项目业主甚至不屑于布置展示样品房，因为他们认为需求会非常强劲，这些公寓会自动售罄。
最初的确曾出现了一个热潮，但不久，购房者的兴趣就逐渐减少。很多购房者都对廉价房的质量望而却步——有些单元的墙面只是水泥覆盖的“土坯房”，因此购房者只能自己去铺瓷砖和装修，有时甚至还要自己动手铺设电线等。
许多买了房的人目前仍住在北京郊区，而最近的地铁站也在3公里（1.9英里）以外。对于那些依赖公共交通系统的年轻家庭来说，这是一场几乎每天都要面对的艰苦挣扎。
据中国指数控股有限公司（China Index Holdings Ltd.）估计，截至12月中旬，北京已经对外发售了约51,000套住房，其中不到一半，大约46%已经售出。
这使得首都新建住宅市场从供应不足变成了供应过剩。北京房地产咨询公司联合丰收有限公司（United Harvest）研究主管郭毅表示，以前每套公寓至少有两个竞标者，现在每个买家至少能分到两套公寓。
这个问题在其他中心也同样存在。深圳、杭州和长沙也采取了类似的方案来限制公寓最高售价。根据本周早些时候的一份声明，在湖南省省会长沙，房价上限是如此的严格，以至于有一条规定强制开发商的利润不能超过8%。
由于担心遭到开发商的报复，王先生拒绝透露自己的名字。他是一位对廉价住房质量不满的买家。
他透露说，北京瀛海是一个仍在建设中的项目，位于大兴南部地区。这个公寓的窗户都很小，无法让充足的日光进入房间，停车位也有限，隔壁还有一个巨大的变电站。
王先生说：“我一开始也曾觉得自己很幸运，认为我可以用更少的成本改善我的住房条件，”“但有些东西，比如窗户，就总是让我能够感到，它是给穷人住的公共住房。”
为了推销未售出的廉价公寓，折扣开始出现。
在北京的东南部，距离市中心有一个多小时车程的一个小区内，有6个限价公寓项目在一起竞争。其中一个项目的销售主管表示说，开发商一个接一个地开始降价，导致了一场“疯狂的价格战”。他估计，在某些情况下，房价已经下跌了多达10% 。
对于许多开发商来说，这块土地一开始就不便宜。中原地产的张先生说，建筑商不得不压缩建筑成本以弥补损失。据他估计，大约有80%的公司将在该项目上面临亏损。
中国指数控股有限公司（China Index Holdings）研究主管黄宇表示，对于开发商而言，“形势相当严峻。”
彭博社联系的七家住宅建筑商均拒绝对此事发表评论。
北京的市政官员也为此变得焦虑不安。一位要求匿名的中层开发商高管表示，在青龙湖西部的一个项目中，北京当局已经对开发商提出要求，不要再进一步降价。
当然，这个希望让约900万中产阶级居民能负担得起住房的计划也取得了一些成功，毕竟有一些人也住了进去。
在一个寒冷的冬夜，陈先生带着他三岁的儿子在北京瀛海外散步，他兴奋地向小男孩指着一套它已经购买的，但尚未完工的公寓。陈先生会定期从外面检查他所买公寓的楼房建设进展情况。这个公寓同样有着那位王先生所抱怨的所有问题，窗户小，附近还有一个庞大的变电站等等。但陈先生表示对此并不介意。
他说：“我不介意这些小问题，”“如果那是一套没有价格限制的公寓，我永远也买不起。”
责任编辑：李玲
