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2019年阿德莱德房市交易热点回顾

东区名宅The Grand Gentlemen’s Residence正在挂牌待售,预期价格不低于385万。(Harcourts WILLIAMS提供图片)

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【大纪元2019年12月16日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)2019年已进入尾声,回顾这一年的房市阿德莱德表现可谓令人惊喜:总体房价稳健增长,多数郊区录得上扬;高端物业交易活跃,显示出本地买家的强劲需求;越来越多外州投资者入市,长期被低估的市场开始受到关注。

相对于需求,市场供给,尤其是中高物业的供给十分有限,这在部分程度上也催生了一些不同寻常的价格新纪录。除了传统的内城蓝筹区,丘陵区和西部海景区都有不俗表现。独立物业估价集团Herron Todd White总结了2019年阿德莱德房市一些可圈点的交易。

高端房市绽放光彩

2019年,全市逾300万价格还手的物业比比皆是,大多位于老牌内城蓝筹区和西部海景区。

在Medindie区,位于55 Dutton Tce的一套占地近2000平米的乔治亚时代豪宅于9月以410万售出;在备受青睐的Unley Park,位于7 Victoria Tce的建于上世纪20年代的Strathen以388万易手,该物业占地2120平米。除了拥有内城区令人艳羡的宽大占地,这两栋物业均位于区内最好的街区,且在保留原有建筑特色的前提下,对居住空间进行了翻新和扩展。

在传统富人东区,继今年6月位于Kensington Park区56 Yeronga Ave的一套占地近5000平米的砂石豪宅以425万易手后,不少百年老宅陆续以400万上下的挂牌价上市,其中包括分别位于Toorak Gardens 区148 Grant Ave,Rose Park区9 Prescott Tce和Kensington Gardens区40 East Tce的三套翻新豪宅。据中介反馈,市场反响热烈,其中一套已签订合约。

位于Kensington Gardens区40 East Tce的Grand Gentlemen’s Residence占地近4000平米,于上世纪20年代为霍顿汽车创立人Sir Edward Wheewall Holden度身设计打造,近年来经过数次翻新扩建。最近由Harcourts Williams中介挂牌,预期价格不低于385万。

 

东区名宅The Grand Gentlemen’s Residence正在挂牌待售,预期价格不低于385万。(Harcourts WILLIAMS提供图片)
东区名宅The Grand Gentlemen’s Residence正在挂牌待售,预期价格不低于385万。(Harcourts WILLIAMS提供图片)

西部滨海区表现也颇为抢眼。与东区大地老宅不同,这里的高端物业以景观和现代建筑风格取胜。在Tennyson区,位于81 Seaview Rd的一套现代海景豪宅于4月以520万出售,尽管占地不到800平米,但360度一览无遗的海景、极具创意的海洋建筑风格以及逾1000平米的室内面积凸显了其不可替代的独特性。

在Henley Beach,位于307 Esplanade的一套带温水室内泳池的三层海景豪宅于年初以350万易手。就在12月初,区内位于411 Esplanade的占地近1500平米的海景豪宅以近600万的价格当场拍出,买家据悉旅居海外,但家人在阿市。中介拒绝透露成交价,只是说在“550至600万之间。”

丘陵区展露头角

阿德莱德丘陵区在2019年跻身全市前五位最高成交价榜单。位于Woodside区36 Riverview Rd的一套占地30公顷的现代物业以近500万价格易手。这套名为Glenhurst的庄园式府邸建于2012年,由建筑师度身设计,室内面积800平米。除了住宅部分的其余土地被分割为十块小牧场,被认为创下了丘陵区的全新建筑水准。

其余引人注目的物业还包括位于Mylor区762 Strathalbyn Rd的占地18公顷的砂石立面的维多利亚豪宅,于11月底以430万售出;另一套位于Heathfield区14 Williams Rd的以曲线外墙为特征的超现代风格物业也新近上市,预期价格不低于300万。

高端公寓后来居上

阿德莱德市中心公寓一直不乏需求,但鲜有录得200万以上的成交记录。不过今年市中心高端公寓有所突破。

位于市中心哈特尔广场(701/36 Hurtle Square)的一套全新三卧四车位顶层公寓于3月以265万售出,创新了全年公寓成交最高纪录,也显示出市场对高端公寓的潜在需求。

正在由Harcourts Williams中介公司挂牌出售的另一套顶层公寓,位于1001/19 Gilles Street的THE WAVE,可望创下阿市有史以来的公寓销售新纪录。这套建于2009年的豪华公寓占据两个层面,室内面积约550平米,拥有独立电梯、三间超大卧室、三浴室、五个车位、专用屋顶花园、游泳池和可远眺至丘陵区的绝佳景观。目前挂牌价超过500万。

责任编辑:陈紫雨

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