【大纪元2019年12月16日讯】文：Steven Zhou・湾区房地产经纪
尽管目前很多人的普遍观点是，市场的力量正在从卖方转移到买方，但有迹象表明，卖方市场并没有轻易放弃主导权。湾区及周边各县San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房价中位数，都较九月份有所上涨。
此外，San Benito价格持平，Monterey仅下降2%。Monterey和San Benito的中位数价格同比上涨，而其它县的中位数价格仅仅是略略有所下降。
与九月份相比，硅谷房市：Santa Clara、San Mateo交易完成（Closed）的数量有所增加，San Benito保持不不变。除San Benito外，湾区周边各县都出现不同程度的房源减少，库存紧张。这个现像一直持续到十一月底，目前还看不不出有改变的迹象。这可能会导致圣诞节后或新年后的价格上涨。
卖方市场的力量，仍然可以在市场中位数天数（各County目前仍低于30天）和成交价格/开价格的百分比（仍接近100％）中明显地显示出来。
San Mateo County交易天数快
根据2019年十月，湾区房市：San Mateo County成交的385笔交易来看，独立屋（Single Family Home）的平均销售价格为$1,559,999美元，平均在售时间为12天内，最终成交价格平均为开价（List price）的104%。
•库存减少——与九月相比，库存下降了6%；与2018年十月相比下降了1%，有646套房屋可供出售，去年为653套。
•在售时间下降——平均上市天数（DOM）下降了20%，减少了6天，即从30天减少到24天；DOM中值比九月份减少了了2天。
•上市房源减少——十月份新上市房源数量较九月份减少了22%；较去年十月份减少了6%。
•交易量上升——交易完成量（Close的数量）比9月增长了了23%，从312个增至385个，比2018年十月下降了12%。
Santa Clara County库存快速下降
根据2019年十月，硅谷房市：Santa Clara County成交的812笔交易来看，独立屋的平均成交价格为$1,234,750美元，平均在售时间为20天，最终成交价格平均为开价的100%。
•库存减少——与九月相比，库存下降了12%；与2018年十月相比，库存下降了13%，有1428套房屋可供出租，去年的库存为1645套。
•在售时间下降——平均上市天数（DOM）下降了了3%，从36天下降1天至35天；DOM中值比前一个月增加了了2天。
•上市房源减少——十月份新上市房源数量比9月份减少了10%，比去年10月份减少了17%。
•交易量上升——交易完成量（Close的数量）比九月份上升了10%，从736上升到812，但比2018年十月下降了3%。目前市场库存数还在进一步减少中！#
注：截止2019/12/05，市场上的在售库存数分别为：
San Mateo County：512套（10月646套）
Santa Clara County：1169套（10月1428套）
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本文刊载于旧金山12月14日地产版
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责任编辑：李欧
