房市持续繁荣 美国建商信心指数20年最高

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【大纪元2019年12月17日讯】(大纪元记者张东光综合报导)美国房市周一(16日)传出好消息,全美住房建筑商协会(NAHB)和富国银行编制的住房指数(Housing Market Index )12月跳增5点至76点,优于彭博社专家预期的70点,创下1999年6月(或超过20年)以来最高点。

就2019年全年来说,该指数增加了20点,创下2012年以来最大增幅。此外,尽管近几个月新屋开工持续改善,营建许可创下2007年10月以来最快速增幅,但供给到市场的数量仍远远低于市场的需求,导致新屋销售连续两个月缔造了12年以来最佳成绩。

该指数超过50点时,表示建商对房市未来展望乐观。由于房市是美国民众财富中最重要的一环,房市的稳定发展将使他们对未来更有安全感。另一方面,年底前房市的稳健发展也有利支撑了美国第四季的整体经济展望。

经济研究咨询机构Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢波德(Ian Shepherdson)表示,12月美国住房指数的跳升,进一步确立了房市是美国整体经济最热的一环。他预期至少未来几个月房市的销售和营建活动都持续增长。

该指数衡量房市潜在买家兴趣12月增加4点达58点,创下1998年以来高位。当前销售情况的指标也增加7点至84点,为1999年以来最高。销售前景则增加1点至79点,也为2018年2月以来最高点。

就地区而言,南部地区的建商信心指数最高,创下2005年6月以来最高;中西部的指数也上升15点,创下2年新高;东北部和西部则双双下滑。

一般认为,美国房市的持续繁荣与美联储今年三次降息、引导房贷利率下滑有关,也与美国就业市场强劲,民众收入稳定增长有关。

在全美拥有14万名营建和室内维修业者会员的住房营建商协会的主席乌加尔德(Greg Ugalde)在声明中表示,建商在今年春天就开始嗅到房市的复苏,主因是现存的房屋供给稀缺、低房贷利率和强劲的劳动市场。

该协会的经济学家迪茨(Robert Dietz)解释说,我们正面临了50年最低的失业率,工资也持续增长,但房市却因为劳工和土地短缺而供给受限,更高的开发成本阻碍了房市的供给。

责任编辑:李缘 #

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