【大纪元2019年12月17日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）根据新西兰房地产协会（REINZ）公布的最新房价指数（HPI），11月份奥克兰的房价再次出现全面上涨，显示奥克兰房地产市场正在随着天气变暖而复苏；但在奥克兰以外的全国大部分地区，房价的涨幅似乎都开始趋于平缓，不像一段时间以来涨得那么厉害。
因为房价指数跟踪全国各地的房价走势，并且在计算价格走势时，允许每月出售的房地产类型的组合发生变化，因此，与另外两项衡量房价变化的指数——房价中位数或平均房价的变动相比，房价指数被认为更能准确地反映房价的变动。
奥克兰房地产市场好转
11月房价指数的最显着趋势之一，就是奥克兰房地产市场的好转，奥克兰房价从10月份的单月下跌0.1％，变成11月份的单月上涨2.1％。其中单月涨幅最大的地区，分别为最南面的富兰克林（Franklin，3.0%）和奥克兰市中心（2.4%）。
在大奥克兰的7个地区中，除了北面的罗德尼地区（Rodney）稍微下跌了0.1％以外，所有其它地区11月份的房地产价格都上涨；而就在上个月，7个地区中的4个——北岸、西面的怀塔克里（Watakere）、奥克兰市中心和南面的帕帕库拉（Papakura），都出现了不同程度的单月下跌。
按照年度比较，11月份奥克兰的住房价格，比去年同期上涨了2.7％。这表明，经过一段时间的充实之后，奥克兰房地产市场的价格，在经过了相当一段时间的持平之后，已经开始处于上涨状态。
全国房价涨幅放缓
不过，在全国其它地方却是另外一种情况。奥克兰以外的全国其它地区，虽然住房价格上涨的速度，长期来看仍然比奥克兰快（奥克兰以外全国房价的季度涨幅为4.1%，年度涨幅为8.3%），但增长速度却都有不同程度减慢，奥克兰以外全国房价11月份的单月涨幅仅为0.8%，这表明许多地区的房价上涨开始趋于平缓。
根据房价指数的数据，11月份奥克兰以外的总共17个地区中，有11个地区的房价涨幅，与10月份相比有所降低，这表明尽管大多数中心地区的价格仍然在上涨，但增长的速度有所降低（见表格）。
其中奥克兰以外的另外两个中心城市——惠灵顿和基督城，房价涨幅都开始放缓。大惠灵顿地区的单月住房价格增幅，从10月份的2.6％降至11月份的0.9％，尽管其3个月的涨幅为4.9%，年度涨幅高达8.5%，高于奥克兰以外其它地区8.3%的平均涨幅；而在基督城，住房价格则从10月份的2.2％降至11月份的0.7％，而其3个月的住房也高达4.0%。
即使是在过去一年时间里全国房价涨幅最大的达尼丁市（Dunedin），其单月房价涨幅也从10月份的2.7％降至11月份的1.7％。
房价出现最大变化的是南岛的皇后镇湖区（Queenstown-Lakes），从10月份的单月住房价格涨幅4％，一下变成11月份的单月跌幅4.9％。这里房价在短时间内的大起大落，可能是由于其相对较小的房地产市场体量使然。
新西兰房地产协会（REINZ）公布的最新房价指数（房价涨幅）。来源：新西兰房地产协会
| 1个月涨幅（%） | 3个月涨幅（%） | 12个月涨幅（%） | |
| 全国 | 1.4 | 3.9 | 5.6 |
| 奥克兰以外全国 | 0.8 | 4.1 | 8.3 |
| 奥克兰 | 2.1 | 3.7 | 2.7 |
| 罗德尼地区 | -0.1 | 3.4 | 1.4 |
| 北岸市 | 2.2 | 4.0 | 0.9 |
| 怀塔克里市 | 1.9 | 3.4 | 1.8 |
| 奥克兰市中心 | 2.4 | 3.6 | 4.4 |
| 马努考市 | 2.0 | 4.1 | 1.9 |
| 帕帕库拉地区 | 1.3 | 3.7 | 2.8 |
| 富兰克林地区 | 3.0 | -1.1 | |
| 惠灵顿 | 0.9 | 4.9 | 8.5 |
| 坡利鲁阿市 | 1.6 | 4.7 | 6.1 |
| 上哈特市 | 4.1 | 9.5 | 15.7 |
| 下哈特市 | 1.6 | 5.2 | 11.4 |
| 惠灵顿市中心 | 0.0 | 3.6 | 6.5 |
| 北岛其它地区 | |||
| 旺格雷地区 | 1.9 | 3.7 | 3.4 |
| 汉密尔顿市 | -0.7 | 2.8 | 7.1 |
| 陶朗加市 | 0.5 | 2.9 | 6.2 |
| 罗托鲁阿市 | -0.2 | 0.3 | 9.6 |
| 黑斯廷斯市 | 1.9 | 4.8 | 13.0 |
| 耐皮尔市 | -0.7 | 2.6 | 10.8 |
| 新普利茅斯市 | 4.0 | 9.4 | 10.7 |
| 北帕市 | 2.6 | 7.2 | 16.2 |
| 南岛 | |||
| 尼尔森市 | 1.9 | 2.7 | 8.1 |
| 基督城市 | 0.7 | 4.0 | 4.3 |
| 皇后镇-湖区 | -4.9 | 0.1 | 0.4 |
| 达尼丁市 | 1.7 | 7.3 | 18.8 |
| 因沃卡吉尔市 | 0.5 | 5.0 | 21.8 |
房贷利率将增加 或是预期三倍
新西兰的房屋贷款利率和借款利率目前正处于历史低位，这被认为是民众买房信心大增、推动全国房地产市场蓬勃发展的主要原因之一。
不过，储备银行于两周前正式推出的、要求几大商业银行增加现金储备的最新提议，虽然是一个有助于保护银行和新西兰经济的好主意，但专家们纷纷预测，这一举动很可能会导致利率大幅上升，即导致所有类型的借款，尤其是新西兰的住房抵押贷款的利率大幅上升。
储备银行两周前宣布，要求在新西兰的主要商业银行，包括澳新银行（ANZ）、ASB、BNZ、西太平洋银行（Westpac）和Kiwibank等大型银行，都要把现金储备从至少10.5％增加到至少18％。也就是要求银行在7年内筹集的现金储备约增加至200亿元。
储备银行的提议旨在使银行能够在金融危机中更安全，但这样做是有代价的。因为各个银行都需要从某些地方筹集资金，所以提高房屋贷款和借款利率，就会是一个银行筹集资金的首要选项。
根据储备银行的估计，各大银行筹集资金的花费，会使银行贷款利率增长20个基点，也就是0.2%，但银行自己估计的成本，则在30-60个基点之间（即0.3-0.6%），即最多可增加0.6%。储备银行估计的费用，是银行自己估计费用的1.5至3倍之间。
房贷利率增加0.2%是个什么概念呢？就是如果你有10万元贷款，你每两周的房贷付款将增加5元，似乎影响不太大；但如果你现在有80万元的房屋贷款，你每年大约就需要多付1,000元，那么25年期的房屋贷款，你最多需要多付出2万元，这就不是个小数额了。如果再按银行所说的最多3倍于储备银行的利率增长，那每年就需要多付出3000元，25年期贷款就需要多付6万元。
不过，根据全球投资银行瑞银（UBS）在今年2月份发布的一份报告，由于资本要求较高而产生的大部分成本，可能会由仍背负房屋贷款的新西兰房主来承担。瑞银（UBS）的报告估计，主要大银行将提高房屋贷款利率，介于86至122个基点之间，即0.86％至1.22％的利率额外增长。这个预测要比储备银行自己的预测高得多。
责任编辑：上官翎
