site logo: www.epochtimes.com

圣荷西市中心商业地产投资猛增 3年超30亿

圣荷西火车站位于圣荷西市中心西边,是汇集了Amtrak、Caltrain、VTA轻轨系统及公交车的交通枢纽。由于谷歌要在这附近兴建新园区,导致圣荷西市中心的商业地产火爆。(曹景哲/大纪元)

人气: 106
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2019年12月02日讯】自2017年传出,谷歌(Google)在圣荷西市中心的德瑞登火车站(Diridon Station)附近,将要建设新园区的消息以来,圣荷西(San Jose)市中心的商业地产交易量猛增,3年来投资超过30亿美元。这里边有谷歌的大肆买地,准备兴建新园区;也有投资商看好未来盈利趋势,积极入场,不断收购商业楼。

根据圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的数据,圣荷西市中心的商业物业购买总额,在截至2017年6月的一年中为6.063亿美元。到截至2018年6月的12个月中几乎翻了一番,达到11.2亿美元。在截至2019年6月30日的一年中,更达到了13.2亿美元。

在今年的10月到11月上半月,谷歌和大型开发商Swenson继续买地,总计花费了2,960万美元。

随着谷歌和地产商的大手笔购并,也导致了圣荷西市中心的办公室租金涨不停。根据Newmark Knight Frank的研究,从2017年开始,圣荷西市中心的整体办公室租金,以及优质办公楼的租金每年都在上涨。

Newmark Knight Frank确定,2019年第一季度,圣荷西市中心的A级办公楼租金(现代办公楼租金),平均每平方英尺4.74美元,比2018年同期增长14.5%。不过,还是不及旧金山的高,在2019年第一季度,旧金山的每月办公室租金为每平方英尺7.26美元,比去年同期增长19%。奥克兰略低,市中心的办公室租金为每月每平方英尺5美元,比一年前增长14.2%。

圣荷西市政府2017年6月宣布,谷歌正与市府讨论在德瑞登火车站附近兴建新园区的计划。市府希望借此机会,将目前车站附近的旧厂区发展成为一个混合用途,便利通勤族的办公空间。这将带来上万的工作机会,并让火车站周边实现现代化,并带来人流。

今年8月底,谷歌高层出席圣荷西一个社区会议,首次证实了新园区计划,包括兴建5,000栋住宅和公寓、650万平方英尺的办公室、旅馆、商店、餐厅和公园。

谷歌选择德瑞登车站,因为这个车站将来会成为美西的一个重要的交通枢纽,是美国国铁Amtrak、湾区捷运(BART)、加州火车(Caltrain)、轻轨系统(VTA)及公交车,以及将来可能兴建的高铁的中转枢纽。◇

(此文发表于1267A期旧金山湾区新闻版)

关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。

评论