【大纪元2019年12月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）购房将是人们一生中最重要的花费，将使你顺利登上房地产市场的阶梯，或者使你陷入财务困境。以下方法可以帮助你避免房地产买卖的一些陷阱。
据澳洲新闻网报导，购买第一套房很重要，但是你可能很少或根本没有房地产方面的经验，因此出错的可能性很大。当然，是人都会犯错，而房产游戏中的失误会令你付出沉重的代价。
Canstar集团金融服务部主管Steve Mickenbecker说：“从长远来看，首次购房者应该意识到容易犯的错误，这些错误可能会影响他们的购买能力、贷款的申请，或使他们付出更大的代价。”
“对于首次购房者来说，好消息是2016年和2017年的恐慌和绝望情绪有所缓解。”
“在2018年，新的住房贷款和价格多年来首次下降。现在，首次购房者正在与更少的投资者竞争，并且首付款要求更低。”
根据澳洲统计局的数据，首次购房者占5月份发放的自住房贷款的29％，是2012年以来新贷款市场的最高水平，而且这一数字有望攀升。
澳洲首次购房者倡议组织（First Home Buyers Australia）的联合创始人兼总经理Taj Singh表示，对于希望首次购房的人来说，现在是一个转捩点。
他说：“与过去几年相比，澳洲审慎监管局放宽了贷款规定，这意味着首次购房者现在更容易获得贷款。”
“新州和维州政府还实行了印花税豁免，这有助于一些首次购房者进入房价昂贵的城市的房市。”
此外，联邦政府也提供帮助，推出了将从2020年1月1日开始的首次购房者贷款首付款计划，这将帮助多达10,000名澳洲人以低至5%的首付款购买他们的第一套住房。
随着首次购房者的增加，购房者需要在购房前做好研究工作。Canstar和First Home Buyers Australia强调了以下8个最大的应避免的购房错误。
1、不精心预算
简单来说，在了解自己的购房能力之前不要开始在线看房。
首次购房者需要确保他们对房产的预算有清晰的认识，然后再去寻找房。这将确保购房者能够了解自己的负担能力，不会超出自己的承受能力去期待不切合实际的梦想家园。
避免方法：使用在线房产贷款能力计算器，或者与贷方或贷款经纪人交谈，了解银行愿意为你提供多少贷款。
2、没有20％的首付款
有很多方法可以在没有标准的20％首付款的情况下购买你的第一套房，但是可能要付出高昂的代价，因为需要购买贷款方抵押保险。
当你无法偿还房产贷款时，该保险可保护贷款方（而非买方）免受财务损失，但这一保险将导致多达数千澳元的花费，这是纯粹的支出，不会计入贷款中。
如何避免：对于无法存储20％的首付款的购房者，如果想避免支付购房贷款方抵押保险，可以考虑首次购房者贷款首付款计划。
Mickenbecker解释说：“另一种选择是请父母提供额外的担保，但是，买主及其父母都应仔细权衡这一点，以便各方能理解各自的责任。”
3、没有了解利率的现实情况
了解利率听起来可能不是大问题，但在贷款世界里知识就是力量。利率目前处于历史低点，但降下来的东西最终必然回升。今天的首次购房者的房贷可能长达30年，值得一提的是，利率曾经在10年间翻倍。
避免方法：Mickenbecker 说：“准买家应仔细阅读影响利率的因素，因此在利率上升时他们不会盲目。使用Canstar这样的网站来比较房产贷款是一种很好的方式，可以跟上贷款方的利率变动并确定是否有更好的选择。”
4、没有足够的剩余存款
Mickenbecker表示，除了购房价格以外，首次购房者还需要考虑印花税、建筑物的检查或管理报告检查费、转让费、律师费、搬家费、新家具甚至装修的高昂支出。
避免方法：购买前先研究额外的费用，这样就会有剩余的资金来支付任何意外的费用或维修费用。设置购房预算，以便计算所有可能的相关成本。
责任编辑：简沐
