冬季房市低迷吗？旧金山高端康斗照卖不误

【大纪元2019年12月30日讯】文：李欧・大纪元
今年以来，尤其在过去的几个月，旧金山湾区难得用“低迷、下滑”等词来形容房市概况，整个湾区的房价几乎都在下修，尽管库存低到只剩一个月或半个月，买气仍相当保守，尤其进入冬季后，上市时间更是逐渐在拉长。但你说这是买家市场了吗？⋯⋯恐怕未必。

拿旧金山房市来说，十一月各种房型的价格都在震荡，没有超高价飙出，但独立房销售中位价160.8万，还是比去年同期高出7.2%，也比前两个月还好；康斗类型，销售中位价127.9万也比去年同期高出2.7%。（详见表一）

旧金山的上市天数仍然相当短暂，不过售价高出开价的比例已连三个月降低（康斗类型比上个月高出2%）；售价与开价比，独立房型仍然有112%。因此，在数据上依旧显示，卖方还是有优势，只是买方变得更为谨慎，尤其对于中低价位的区间来说，是较为抢手的价格。

在旧金山第9区，这里是相当热门的区域，当地时髦的风景线和生活方式，经常吸引年轻买家入市。此区十一月的平均销售价格为133万8,018美元，比去年同期增加了近20万美元。其中几笔大的销售额是造成价格上涨的原因，但整个市场总体表现不佳。

当地有5笔康斗交易额超过200万（根据Condo Weekly）：

旧金山高端康斗765 Market St., #24A卖出最高的497万5,000美元，这里是高档的四季大楼（Four Seasons）位在市场街的四季酒店上方。这间是高层住宅，拥有绝佳的旧金山天际线，卖出近五百万的价位不令人意外。

旧金山大楼488 Folsom St., #3401卖出380万，Avery大楼相当吸引人，住宅从36层开始，一直延伸到56层。一套顶层公寓也刚刚被卖给了金州勇士队的一位家乡英雄。

401 Harrison St., #41D卖出355万，在41层拍卖会上，其中大多数位于价格表的高端，41D最初的要价为$3,975,000，一个42.5万的折扣为一位幸运买家所获得。

201 Folsom St., #33E售价330万，Lumina大楼在2015/2016年首次售罄时平均价格为每英尺1,400美元，随着第一波转售，该价格已跃升至每英尺1,600美元至1,700美元，33E则卖出$1,849。

718 Long Bridge St., #1504售价231万，Arden大楼是世界知名的开发商BOSA完成的最终项目，该开发商在西海岸拥有150栋以上的建筑物，并拥有Mission Bay 4栋公寓楼中的3栋。1504卖出每英尺1,570美元，被认为是卖少了。

以上这些就是旧金山的高房价了吗？当然不是，只能说中高端价位，以往旧金山能卖出更多五百万级的房产，但目前房市能卖出这些单位也算是不容易了。一位旧金山房地产经纪说，一些卖家坚持等到新的一年，但是有些需要出售的卖家将非常愿意达成交易，我建议买家多询问，了解卖方的确切期望，有助于达成交易。#

表一：旧金山房市11月数据。（KW房地产公司数据）

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本文刊载于旧金山12月28日地产版

责任编辑：李曜宇