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旧金山房市

冬季房市低迷吗?旧金山高端康斗照卖不误

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【大纪元2019年12月30日讯】文:李欧・大纪元
今年以来,尤其在过去的几个月,旧金山湾区难得用“低迷、下滑”等词来形容房市概况,整个湾区的房价几乎都在下修,尽管库存低到只剩一个月或半个月,买气仍相当保守,尤其进入冬季后,上市时间更是逐渐在拉长。但你说这是买家市场了吗?⋯⋯恐怕未必。

旧金山房市来说,十一月各种房型的价格都在震荡,没有超高价飙出,但独立房销售中位价160.8万,还是比去年同期高出7.2%,也比前两个月还好;康斗类型,销售中位价127.9万也比去年同期高出2.7%。(详见表一)

旧金山的上市天数仍然相当短暂,不过售价高出开价的比例已连三个月降低(康斗类型比上个月高出2%);售价与开价比,独立房型仍然有112%。因此,在数据上依旧显示,卖方还是有优势,只是买方变得更为谨慎,尤其对于中低价位的区间来说,是较为抢手的价格。

在旧金山第9区,这里是相当热门的区域,当地时髦的风景线和生活方式,经常吸引年轻买家入市。此区十一月的平均销售价格为133万8,018美元,比去年同期增加了近20万美元。其中几笔大的销售额是造成价格上涨的原因,但整个市场总体表现不佳。

当地有5笔康斗交易额超过200万(根据Condo Weekly):

旧金山高端康斗765 Market St., #24A卖出最高的497万5,000美元,这里是高档的四季大楼(Four Seasons)位在市场街的四季酒店上方。这间是高层住宅,拥有绝佳的旧金山天际线,卖出近五百万的价位不令人意外。

旧金山大楼488 Folsom St., #3401卖出380万,Avery大楼相当吸引人,住宅从36层开始,一直延伸到56层。一套顶层公寓也刚刚被卖给了金州勇士队的一位家乡英雄。

401 Harrison St., #41D卖出355万,在41层拍卖会上,其中大多数位于价格表的高端,41D最初的要价为$3,975,000,一个42.5万的折扣为一位幸运买家所获得。

201 Folsom St., #33E售价330万,Lumina大楼在2015/2016年首次售罄时平均价格为每英尺1,400美元,随着第一波转售,该价格已跃升至每英尺1,600美元至1,700美元,33E则卖出$1,849。

旧金山高端康斗Lumina大楼的住宅阳台。(Condo Weekly)

718 Long Bridge St., #1504售价231万,Arden大楼是世界知名的开发商BOSA完成的最终项目,该开发商在西海岸拥有150栋以上的建筑物,并拥有Mission Bay 4栋公寓楼中的3栋。1504卖出每英尺1,570美元,被认为是卖少了。

以上这些就是旧金山的高房价了吗?当然不是,只能说中高端价位,以往旧金山能卖出更多五百万级的房产,但目前房市能卖出这些单位也算是不容易了。一位旧金山房地产经纪说,一些卖家坚持等到新的一年,但是有些需要出售的卖家将非常愿意达成交易,我建议买家多询问,了解卖方的确切期望,有助于达成交易。#

表一:旧金山房市11月数据。(KW房地产公司数据)

旧金山11月房市 独立房 去年同比 Condo/Loft /TICs 去年同比
销售中位价 $1,608,000 7.2% $1,279,000 2.7%
上市天数 15 0.0% 20 -4.8%
月库存 2.5 -13.8% 3.3 6.5%
高出开价比例 78% -0.8% 64% 1.8%
售价与开价比 112% -0.3% 103% -0.2%
新上市 204 -19% 297 -8.4%
销售量 190 -7.2% 233 -5%
每平方呎中位价 $992 4.1% $1,122 2.7%

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本文刊载于旧金山12月28日地产版

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责任编辑:李曜宇

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