【大纪元2019年12月05日讯】美国金融硕士、大费城房地产投资专家田冬蕾Grace Tian，提供在宾州大费城买房卖房、商用或投资房代理服务，竭诚为费城大学城、天普大学、Main Line附近中国房东提供一条龙租房、物业管理全套服务。
怎样买到令人满意的房子？买自住房和买投资房有什么不同？这里请爵硕大学（Drexel University）金融硕士、费城房产投资专家田冬蕾女士（Grace Tian）与大家分享：
我接触过很多顾客在买房时，想满足很多需求。比如说，现在买自己住的房子，等到孩子毕业了要搬走了，想把这房子租出去。特别是一些小一点的房子，刚开始买的联栋房（townhouse） ，后来买了大的房子，想把联栋房出租。
还有从中国来的客户说：孩子在宾大或爵硕（Drexel） 大学读书，这儿租房子也不便宜，干脆我在这儿买一栋房子给孩子读书时住，以后孩子毕业走了再出租。想法都很美好，但是现实中，我经常跟我的客户说：自住房和投资房有不同的用途，可能没办法同时都满足你的需要。
自住房和投资房，用途不同
自住房和投资房有不同的用途。原因就是：投资房我觉得就是看数字说话；而自住房完全不一样，考虑的是你的生活，你的生活必须围绕你买的这个房子。所以你要想把投资和你的生活非常理想化的结合在一起，有的时候很难。导致的结果是两方面都没法满足，或者就是你永远都下不了那个决心，买到你觉得合适的房子。
要把买自住房和投资房分开
我总是跟我的客户讲：把买自住房和投资房分开。分开的好处是你比较容易做出决定，也比较容易找到你想要自己住的房子、或者是你想要买的投资房。
投资房主要就是看你的投资回报，最后到你口袋里能剩下多少钱？你投出去的钱和你收回来的钱比例是多少？现金回流是多少？这是非常重要的，这完全是可以算出来的：收的租金是多少、房地产税多少、你的保险是多少 、有没有房屋协会费？有没有公寓费？还有你这个房子维修花的钱是多少（新房子和旧房子肯定是不一样的）？还有你以后需要打交道的房客是些什么样的人？
你的房客是些什么样的人？这个问题很多人考虑的不是太多，以后只要能租出去就行了。那你租给谁？大体上住在这一片的都是什么样的人、基本上就决定了你以后要和什么样的租客打交道，蓝领、白领、还是学生？
我是希望大家都能和你谈得来的租客打交道，受过良好教育的人。如果你和他们受教育的程度差别很多，你会觉得和他们打交道非常困难，你说的他不能理解，他说的你也无法接受。以后会给你造成很多麻烦。
房子由自己管理还是交给别人管？谁来收租？检查背景，找到一个你信的过的财产管理员。这些都是在买投资房时要考虑的。
但是作为自住房，很多人都买过自己住的房子，不管在中国还是在美国，学区、街道环境、你的邻居、上班是否方便，周围有没有公园、医院。这些事都是关于你自己每一天生活要考虑的东西。所以我觉得在买自住房的时候，你不要太理性，比如说他多要我5千块钱，我这5千块钱没谈下来我就不买了。我觉得有的时候你的生活比这5千块钱更重要。比如你父母要来住了、要换大房子了、孩子要读书了。。。你挣钱干嘛？你不就想生活过得好一点吗？你那5千块钱分到你每个月的贷款，一个月还不到50块，算不了什么。但是你如果没加这5千块、不买这个房子，这大半年或一年就会有很多不方便。
所以我经常说买投资房要非常理性，买自住房要比较感性。你要考虑到你自己的生活，不要太理性。买不同的房子要戴不同的帽子，想问题不能一根筋走到底。
金融硕士、美国费城投资房地产专家田冬蕾Grace Tian
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