【大纪元2019年12月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着房地产市场出现调整，首次购房者一直在大量涌入市场，但业内人士认为，这种趋势可能会很快扭转。
据澳洲新闻网报导，房地产分析机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless在11月的房地产简报（Property Pulse）中表示，尽管大量首次购房者进入了房产市场，但这一热潮将不会持久，随着住房可负担性变差，投资者重返市场。
澳洲统计局2019年8月的住房金融数据显示，自2012年初以来，首次购房者占房主贷款活动的最大比例。首次购房者占全国自用住房贷款市场的29.8％，比十年来平均水平的25％高出近5％。
什么推动了首次购房者热潮？
由于近期房产价格下跌，利率急剧下降以及贷款政策方式的变化，住房可负担性得到了改善，因此今年首次购房者大量涌入市场。
另外，一些州减免印花税的政策是对首次购房者的额外激励措施。
还有，他们最大的竞争对手——投资者缺席。
经过十年来激烈的拍卖竞争和私人协约谈判，首次购房者和投资者在很大程度上购买了同类房产，即市区内的公寓羔和排房，后来投资者的活动急剧减少。
正如Lawless所说，澳洲统计局8月的数据显示，投资者仅占贷款需求的26％，远低于十年来的平均水平34％。
抑制首次购房者的因素
“展望未来，首次购房者占整个市场活动的比例可能会减少。”
Lawless说：“大部分地区的住房价格将会再次上涨，而家庭收入的增长仍然缓慢，这将在住房价格上涨快于收入上升的房产市场中产生新的住房负担压力。”
他补充说：“此外，随着资本收益的前景开始变得更加广泛，并且租金收益与贷款利率之间的差别仍保持在历史低位水平，投资者的活动可能会增加。”
Lawless表示，即使是联邦政府于2020年1月1日启动的首次住房贷款存款计划，也不太可能对总体首次购房者参与率产生实质性的影响，因为该计划的上限为10,000名购房者，只相当于过去一年中不到10％的首次购房者。
住房负担能力会发生什么变化
穆迪投资者服务（Moody’s Investors Service）副总裁Alena Chen称，他们公司的数据与Lawless的预测相吻合。他们的数据显示，尽管新贷款借款人的购房承受能力在截至2019年9月的一年中有所改善，但随着房价的反弹，这一情况势必在2020年逆转。”
“借款人偿还新贷款所需的家庭收入份额从一年前的26.7％降至2019年9月的24.6％。”
“住房负担能力得到改善，是因为房价在一年中平均下降了1.6％，而贷款利率平均下降了0.4％。”
然而，报告指出，房地产价格正在回升，特别是在悉尼和墨尔本，这将在2020年降低购房可负担性水平。
Chen说：“与2018年9月相比，悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯和阿德莱德在2019年9月的住房价格整体都有明显改善。”
她说：“但是，我们预计房价反弹将削弱2020年的承受能力，进而增加贷款拖欠和违约的风险。”
责任编辑：简沐
