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房东可以把温度控制器锁起来吗?

租房之前最好看清楚协议内容以保护自己的权益。(Depositphotos)

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【大纪元2019年12月08日讯】(大纪元英国记者站报导)近日,一位在伦敦租房居住的房客披露,他的房东给出租房内的热水器温度控制装置安装了一个带锁的套子,这样房客无法自己调整温度,甚至害他不得不在工作的地方洗淋浴。这件事引发许多关注。

21岁的米尔索姆(Alex Milsom)跟另外六七个房客在伦敦西部Ealing的一栋出租屋里居住,每月支付700镑的房租给女房东。这笔费用包括租金和水电煤气等费用。

出租屋的温度控制装置是Nest外部恒温器。有一天他突然发现,这个恒温器的外面安装了一个透明而且有锁的套子,也就是说房客将无法自己控制房子的温度了。而在此前,他们可以通过厨房内的恒温器来控制室内的温度和烧热水的时间。

他说,这个Nest恒温器原来没有被加上套子之前,如果有人走近它,恒温器就会显示出房东设定的温度。但是安上套子之后,房客就无法知道房东设定的温度了。

他还说,自从安装了这个套子后,出租屋的热水供应和温度控制出了点问题,比如有一天晚上,暖气启动了,室内非常热,但是第二天早晨,却没有了热水,害他只能去工作的地方洗淋浴。此后女房东重新设定了时间,解决了热水供应的问题。

他在社交媒体上披露这件事之后,引发了很大关注,有3.5万人点赞。人们的看法分两类,有同情房东的,认为一个月700镑的房租非常便宜,而且许多房客不负责任,浪费能源,比如把室内温度设到26度,非常热,即使家里没人暖气也开着。

当然也有同情房客的,并且给他们出主意,如何避开这个恒温器。

房东这样做合法吗?

这位房客遇到的情况,不禁让人思考私人房东是否可以这样做。对于这个问题,专家认为,房客应该可以控制房子的暖气,但是,如果是由房东来支付采暖费,那么房东也有权给恒温器加上套子。

民宅房东联合会(Residential Landlords Association)的政策主管史密斯(David Smith)表示,有关给恒温器加套子的问题没有规定。但是他也认为:“这是关于良好的租房管理的问题,我们鼓励房东在采取这样的行动之前,先跟房客说一下。”

Hodge Jones & Allen律师行的合伙人菲茨派崔克(Daniel Fitzpatrick)表示,房客有权得到热水和暖气,但是有关房东是否可以给恒温器加上套子,这取决于租房合同的内容。

他说:“如果房客跟房东之间只是基本的付款协议,不包括各种费用的规定,这可能是房东安装那个套子的原因,通常情况下,恒温器可以被覆盖。如果不是这种情况,房客可以对房东采取一些行动。能够打开暖气和热水,只是一项基本的权利,如果房客不能这样做,那会有损于健康和安全。”

他表示,根据住房健康与安全评级系统(Health and Safety Rating System),房客应该能够控制暖气。在上述提到的那种多名房客居住的出租屋,暖气可以是中央控制的,但是中央控制系统需要“确保室内温度不冷,房客需要得到控制权,可以规定住所内的温度”。

这是因为室内温度过冷可能导致出现危险。规定说,如果室内温度降低至19度以下,可能会给房客的健康带来不好的影响,如果温度降到16度以下,可能会给房客带来严重的健康风险。

房客可以采取哪些行动

根据2018年通过的住房法案,今年3月20日开始,英格兰的出租屋不可以有任何危害因素。如果房客感到存在危害,可以向房东提出索赔。

但是慈善机构Citizens Advice建议房客,应该先跟房东进行友好的协商,因为如果没有很好的协商,可能会导致争端升级。如果房客自己购买电暖器,房东可能对于高额电费感到气愤,甚至可能会通过法律赋予的权利,在租房合同到期之后将房客赶走,或者要求房租上涨或者修改租房协议的条款。

私人房客有哪些权利

1.房东需要确保房产是安全的,而且状况良好。

2.当租房合同期满后,租房押金会被退还。

3.如果房东收取的房租过高,房客有权质疑。

4.知道房东是谁。

5.居住期间不会受到打扰。

6.房东不可以以不正当的理由赶走房客,或者向房客收取不公平的房租。

7.如果租房的期限超过三年,需要有书面协议。

房客须尽的义务

1.照顾好租住的房产,比如如果在冬天需要离开一段时间,需要把水闸关闭。

2.支付双方同意的房租。即使是房子需要修缮或者房客跟房东之间有争议,也要按合同支付房租。

3.根据双方同意的条件支付其它费用,比如市政税、水电费等。

4.如果房客对出租屋内的财产和物品造成损失,需要进行维修或者赔偿。

5.只有在房东允许或者租房合同允许的情况下,才可以把出租屋分租出去。◇

责任编辑:陈彬

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