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2019卡城房市仍为买家市场

Calgary skyline at night with Bow River and freeway.

(大纪元资料室)。

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【大纪元2019年02月10日讯】卡城地产局(CREB,Calgary Real Estate Board)预测2019年住房市场:由于经济增长缓慢、就业市场的疲软、以及高库存和高房贷利率等诸多因素,或致民众经济收入拮据,以致缺乏购房信心,这将导致卡城今年房市仍处于买方市场。

CREB预测今年卡城住宅房价将下跌2.34%,唯一有上升趋势的是房屋出租市场。CREB首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)近日表示,2018年最大的失望是就业市场并未回归达预期。2018年12月份卡城的失业率虽有下降,达8.2%,但预计今年失业率仍将上升。她表示:“如果就业市场好转,下一个挑战就是能源领域,如果能源领域好转,这会增强人们的购房信心,市场会出现好转。但是今年仍很难摆脱买方市场,因为待售库存大大的超过了需求量,这对房价也造成了拖累。供求问题已经持续了4年,今年仍是一个难题。”

劳瑞表示,大部分的供过于求的市场是公寓,价格也已经降到了2014年水平。今年建商会取消一些新开发项目,将有助于新房的库存市场。预计连屋(Attached Homes,包括双拼屋和镇屋)将下降2.49%,独立屋(Detached Homes)将下降2.33%,公寓(Apartments)将下降2.27%。

2019年的出租市场将有所增长,由于金融机构监管政策、抵押贷款压力测试,以及卡城的新移民增多,有能力买房的人数减少,这些有助于出租市场的发展。预计空置率将下降,租金将上涨。CREB预测,2019年将有超过14,000的新移民,其中4成是境外移民。这些人不会先购房,这不会对购房市场起作用。

豪宅市场仍艰难

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)报告称,卡城的豪宅市场销售在逐年下降,但下降幅度不像多伦多和温哥华那样显着。苏富比加拿大公司总裁亨德森(Brad Henderson)表示,与2017年相比,2018年卡城百万以上豪宅销售下降了10%,温哥华下降了26%,多伦多下降了31%。

亨德森解释到,石油管道发展停滞不前、奥运申办投票未通过、持续的高失业率和石油价格下跌,使2018年的豪宅销售与其它住房市场一样低迷。

责任编辑:赵明月

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