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湾区房市开始产生微妙变化, 你感觉到了吗?

2019年1月湾区房产市场快报

图一:2018年2月~2019年1月,Santa Clara City的房屋销售中间价和销售量的组合比较分析图。(湾区房产经纪Steven Zhou提供)

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【大纪元2019年02月10日讯】文:Steven Zhou周青坤・湾区地产经纪
刚过去的2018年,湾区房产市场从一月份开始上行,在3、4月份有些地区的价格达到最高。之后从5月下旬开始,很多地区出现反转下行,部分地区至10月份达到年年度的最低,11月份价格开始企稳,12月份由于节日密集等因素,市场比较平淡。

湾区房市开始回暖

进入新年的1月份,随着天气的回暖,市场也悄悄地开始变暖,很多买家开始陆续密集看房。从我们BQ Realty(BQ房产)近期的成交情况看,许多地区开价比较好的Listing,开始收到多方出价(Multiple Offer),一些房子还出现了了近二十个的Offer竞标。

例如:(1)在Mountain View 94043一处Listing Price $74万9,000的Townhouse,收到24个offer,出价$90万还没有拿到。
(2)Fremont 94555一处Listing Price $100万的独立屋,共收到13个Offer,由第一名加价20万才拿到。
(3)San Jose 95120一处Listing Price $189万8,000的House,8天就进入Pending中。

所有以上的现象,都预示着2019年的湾区房产市场又将是一个看不见硝烟的战场。

就像我在去年底的文章(1月5日刊登)“2018/19年年湾区房产市场回顾展望”一文中提到的,最近我遇到了几位先知先觉的客户,是他们最初提醒了我市场的变化。早在一个多月前,他们已经开始在积极寻找投资标的,有些已经积极行动递出Offer,将市场上一些性价比好的物业收入囊中。

于是,我觉得也应该赶紧再炒炒冷饭,翻出过去的图表,追踪新的数据,追寻市场的脉络,同时也帮助支持我的客户了解市场的最新动态。

湾区房产的微妙变化

还是那句话,我不是神仙,我只是在房地产行业从业了多年。本文在上篇列举的图表基础上进行追踪,将近年湾区房地产市场比较活跃的Santa Clara City的房屋销售中间价,和销售量的两组图表组合进行比较分析。希望能一叶知秋,对读者有所启发。也欢迎读者能能够加我微信联系,或给我来邮件或电话,告诉我你对2019年市场的看法。

图一:2018年2月~2019年1月,Santa Clara City的房屋销售中间价和销售量的组合比较分析图。(湾区房产经纪Steven Zhou提供)

图解:价格趋于平稳,人气悄悄抬头
关键词:先知先觉的人

上次文章依据的数据是2018年10月18日(参见图一红星),回望那个时候,正好是市场上人心惶惶,一片看衰。甚至有客户对我说,他有信心等价格跌回2015年的时候才会入手购买。我无语而绝望地望着他叹息。

而前天正好是上一个季度后的2019年1月18日。相比于3个月前,市场也开始有了一些变化。价格已经企稳,库存却在逐渐减少(可联系我了解库存变化情况),而人气也开始渐渐变得微妙——是的,是有点微妙!

是谁让这些冷冰冰的图表曲线走向开始变得微妙?——对,就是那些先知先觉的人,这些人就在你我身边,毫不起眼,却是每每让我们佩服羡慕嫉妒的人。

到截稿为止,我们BQ Realty在Fremont最新的Listing收到Multiple offers,6天成交。在代理买房方面,由于一些卖家没有及时调整价格,我们也帮助Buyer拿到了几个很好的Deal。想了解详细数据,或索取2019年市场经济展望报告,请和我联系。

湾区房产的最佳买点

图二可以更直观地看到5年以来房屋销售中间价的起伏,及对应的市场人气。这里红星标出的曾经的买点,仅是供你参考,不一定是你能认可的最佳买点,但一定是处在不同阶段价格的低点区域。而最后的两处红星位置,就是你现在所处市场的情况。

图二:2014年2月~2019年1月,Santa Clara City的房屋销售中间价和销售量的组合比较分析图。(湾区房产经纪Steven Zhou提供)

图解:你不可能买到最低点,但你可以在阶段低位购买
关键词:曲线偏离,趋向回归

你是愿意做先知先觉的购房人,做不同阶段的赢家,在竞争不是很激烈的市场里从容挑选自己心仪的房子,甚至还有可能砍价呢?还是觉得做后知后觉的人更保险,在市场人气的推动哄抬下,不惜耗费多年的积蓄抢购房子,没有机会讲价讲条件。这都由您来决定了。

(主要图表来源:https://www.trulia.com/real_estate/Santa_Clara-California/market-trends/)

现在联系Steven Zhou,加入“免费买房助理”计划及“买房双重退税”计划。也可以联系你身边的BQ 地产经纪人,索取市场详细数据。
告诉我们,你是住在哪个城市?
你在哪个城市工作?
你最想购买或居住在哪些城市地区?
你知道每天哪些城市会出现性价比超好的房子吗?
你最想关心的是哪些城市的最新市场动态?

作者:Steven Zhou (周青坤)・湾区地产经纪
1996进入房地产行业,一直在美国和中国从事房地产前期开发、市场拓展和销售管理工作。作为旧金山湾区BQ Realty 的房产经纪,在湾区生活工作了十几年,对本地市场有深入的了解和独特的见解。秉着对中美两地房产市场及购房文化的了解,近年来,服务了许多中国赴美的投资客户及在湾区工作生活的购房客户。

经历过数次市场起伏,长期的职业生涯使其拥有敏锐的市场分析能力;擅长捕捉市场低洼潜力,能有效把握市场机会;善于斡旋买与卖之间的平衡;使客户的投资得到满意的回报;对市场有独特的理解能力。#

湾区地产经纪Steven Zhou Realtor ®
BQ Realty CalBRE#: 01987343
电话:510.565.8353
WeChat ID微信:events11
电邮:stevenzrealtor@gmail.com
地址:3080 Olcott St., D232, Santa Clara, CA 95054

本文刊载于旧金山2月2、9日地产版

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责任编辑:李欧

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