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24岁起买房 加小伙6年买10套房 咋做到的?

目前,多伦多房市平淡。据 有经验的投资人称,大多伦多地区还是有可投资的房产。(Shutterstock)

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【大纪元2019年02月11日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)今年32岁的多伦多印裔居民贾吉(Sahil Jaggi),自24岁起开始买房,现已拥有10套房子。他到底是怎么做到的?一起来看看。

攒下第一桶金

据torontolife报导,贾吉在印度出生成长,从小就想做名投资银行家。18岁时,他到加拿大劳里埃大学(Wilfrid Laurier University)留学,专攻金融经济学。贾吉父亲做食品添加剂进口生意,家庭条件优越,但只供他2个学期学费和生活费,后来几个学期学费和生活费,全靠学贷和打工支撑。

毕业时,他虽不是全优成绩毕业,且负债累累,但建立了良好的人际关系网。毕业后他到多伦多帝银面试,虽未被录用,但帝银一名面试官看好他,推荐他到纽约帝银分部,通过面试后,他成为帝银曼哈顿分部一名股权资本市场分析师。

入职后,贾吉每天工作16个小时,坚持1年后,他不顾家人朋友反对,毅然辞职返回多伦多,在雀巢做销售,不用每天坐办公室。此时的他,已存足近8万块,需要找个地方投资,他想到了房产。

投资房产一发不可收拾

当时正值2010年,北约克1室共管公寓40万元,他有点动心,但转念一想,再多加点钱,就能买幢2卧独立屋。当时大家都说多伦多房价被高估,他偏不信,整天开着车在不同社区转悠研究,最后得出结论:当时房价不仅没被高估,还被低估了。

研究完后,他与叔父合伙,买下央街和芬治街附近一幢51.5万元的平房,此时的他,年仅24岁。买房后,他搬入地下室,每月支付800元按揭。楼上部分则以1,900元出租,租金足以支付剩余供房成本。

买下第一幢房后,他认为央街和芬治街一带房子还会继续增值,就琢磨着干脆再买几套。接下来几个月内,他花大量时间阅读和研究地产文章,并在Realtor网站上搜索合适房源。次年,他用贷款的钱做首付,买下附近第2幢平房,房价66万元。房子买下后,很快就成功出租,租金几乎足以支撑每月供房开支。1年后,他又买下雪柏西站附近一套2卧公寓期房。

所有这3套房,都靠近地铁站,易出租,租金也高,房子增值潜力大。2013年底,他和叔父合伙买的首套平房,已增值至80万元左右。他和叔叔两人用这套房子抵押贷款,贷款近15万,然后他把其中的一半做首付,与上大学时的一位好友合伙,买下北约克一幢平房。

6年付出 名下10套物业

此时的贾吉,做一份全职工作的同时,还要管理4套房子。后来他从地下室搬出,与人合租一套1卧共管公寓。平日他生活节俭,开一辆普通车,很少像朋友们一样经常外出度假。但认识他的人,都很羡慕他,经常找他取经,询问地产投资方面的建议。

见此状,他又考取地产经纪牌照,成为一名全职地产经纪,专门服务地产投资客户。2015年,他又与人合伙买下伊陶碧古湖滨一带的一幢平房。2016年,他与叔父以152万元的价格,卖掉当初合买的第1套平房,6年下来,这套房子整净赚近百万。

与此同时,他用卖房赚的钱,加上另一套平房抵押贷款和个人贷款,将北约克的平房全部翻新后以260万元出手,从中他整整赚了近100万元。当年,他又买了4套房,其中一套位于伊陶碧古湖滨,花了160万元,用于自住。

6年的辛苦付出,都有了回报。如今的贾吉,名下共10套物业,总值估计近1,010万(其中近半产权归投资合伙人)。现在的他,终于开始像正常人一样开始享受生活,和朋友外出度假,到拉斯维加斯度假,还买了一辆二手奔驰车。当年他辞掉投行工作时骂他不懂事的人,都来问他地产投资方面的建议。

回报社会

贾吉说,等他地产投资做上手后,近几年房市变化太大。但如果与人合伙,或寻求其它投资机会,可考虑滑铁卢和约克区等,这些地方交通开始日益改善,仍可找到值得投资的独立屋。

贾吉现在过上较舒适人生活后,开始考虑回报社会。每年他都会指导20名商科学生,传授他们在学校学不到的创业技能。他认为,年轻人只要肯吃苦,不怕风险,即使在如今市场环境下,仍能像他一样成功。

责任编辑:文芳

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