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悉尼房价 最实惠的地区

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【大纪元2019年02月17日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)悉尼的房价一直在以不同的速度下跌,在某些特定区域买家可以买到最实惠的房产。在新公寓房供应量很大的悉尼远郊,购房者获得最佳的房地产交易。

据澳洲新闻网报导,最近发布的房地产销售数据显示,悉尼房产的中位价在去年12月份里下降了1.8%,降至808,494澳元,与2016年8月的水平相同。

2018年房产价值总体下跌8.9%,但2018年悉尼各地区的房价下跌幅度各有不同。

价格下跌的幅度在很大程度上取决于新住房的建设水平,建筑热点Ryde下跌幅度最大,为13.3%。

Canterbury-Bankstown地区、Parramatta和Hills地区年度降幅约为11%,所有这些地区都有大量新公寓房供应。

Blacktown的房价下跌了9.1%,而悉尼的内南区,包括机场一带建房热区,跌幅达9.3%。

内西区和东区的价格平均下跌8.3%至 8.8%。

悉尼最便宜的市场跌幅较低,如远西区和蓝山,房价年度跌幅7%。

来自房地产分析机构CoreLogic的Cameron Kusher表示,由于购房者有更多选择,建筑活动较多的地区往往会出现较大的价格降幅,这也给了他们更多砍价的谈判空间。

Kusher称,买家面临的竞争变小,因为能够从银行获得贷款的潜在购房群体正在萎缩。

他说:“没有多少人可以买房,卖家必须继续降低价格。”

“买家看到市场低迷,也没有动力进入市场。他们可能会觉得等一等价格还会更低。”

房地产分析师Tim Lawless表示,限制性贷款状况不仅影响悉尼,而且影响整个澳洲房地产市场。

Lawless说:“全国大部分地区都受信贷紧缩的影响,显示出较弱的房地产市场结果。”

利用疲软的市场,一些买家通过谈判大幅杀价。

位于Ryde的Devlin St的一居室公寓房最近以68万澳元的价格被买走,比2014年的价格低了11.5万澳元。

在Gladesville附近,一套位于4-6 Harvard St的两居室公寓房在去年12月里以34万澳元的价格被买走,这一价格比2013年低了22.5万澳元。

新州房地产协会主席Leanne Pilkington表示,2019年上半年将为买家提供大好机会,尤其是小房换大房的升级者。

她说:“升级者当前的购房价格可能会低于12个月前的房产价格水平,在当前条件下购买更大房屋的差距可能会更小。”

过去一年房产价格的变动情况(地区名称和跌幅):

Central Coast(中海岸) -4.8%

Northern Beaches(北海滩) -6%

外西区 -7%

悉尼中心商务区和内南区: -7.3%

外西南区:-7.8%

North Shore (北岸) -8.1%

东区 -8.3%

内西区 -8.8%

Blacktown(黑镇) -9.1%

Southwest (Liverpool) (西南区)-9.3%

Parramatta -10.7%

The Hills -10.8%

Sutherland -10.9%

Canterbury-Bankstown -10.9%

Ryde -13.3%

责任编辑:简沐

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