【大纪元2019年02月17日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）悉尼出租房价格12年来首次出现年度下降，独立房较上年下跌1.8%，公寓房较上年租金下跌2.8%。并将全澳房租最贵城市的头衔让给了堪培拉。
据澳洲Domain房地产网消息，2018年第四季度的出租房市场报告显示，截至2018年12月，悉尼独立房每周租金中位数为540澳元，较上年下跌1.8％。堪培拉独立房每周中位租金升至560澳元，超过悉尼成为全澳租金最贵城市。
“我们预计2019年市场上出租房的供应量将进一步增加，使得租房的房客处于有利地位，”Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，“租户将拥有更多的讨价还价优势，因为市场上出租房的供应增加会给房东带来压力，这为租房的房客就租赁条款谈判提供了强有力的支撑。租约到期，房东将急于留住好租客，有望向租客提供奖励和租金折扣。”
她表示，独立房租金现已恢复到2016年的水平，而公寓房的租金现已恢复到2017年的水平，新建住房进入租房市场对租金价格产生了下行压力。与一年前相比，公寓房的租金下跌路2.8％，为每周530澳元。
鲍威尔博士表示，“随着新建住房完工进入租房市场，市场上用于出租的住房存量在过去一年中持续上升。”
AMP Capital公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，住房供应的增加量达到了“创纪录水平”，这是导致悉尼租金下降和出租房空置率上升的主要原因。
“租房者有很多选择，房东们发现难以吸引租客入住其房屋。”“那是一件好事。租金已经持续上涨了很多年 ，虽然涨幅不及房价那样快 – 但最后我们看到形势向租客和首次购房者有利的方向发展。过去几年的新房开发，正在为悉尼的租房者提供更多的经济实惠，尽管你可以说这仍然需要时日才能完全见效。”
不过奥利弗博士警告，如果不利于投资者的市场趋向超过一定限度，那么出租房的供应增加将会再次枯竭。
《市场经济》的董事总经理库库拉斯先生（Stephen Koukoulas）表示，随着房价下跌，越来越多的首次购房者进入市场购房的同时，新建公寓房也在进入租房市场，这些因素叠加在一起，导致租金下降。
他说： “房地产市场正在全面放缓。新挂牌房产数量多，成交周期越来越长，房价下降，房租市场也因此而受到冲击，因此，租金下跌，你正打算租房，那么现在租房是对房客有利的市场情形。”
悉尼北岸跌幅最大，下北岸独立房周租金较1年前下跌了80澳元，至1000澳元。在上北岸，公寓房周租金一年来也下降了20澳元，至530澳元。
Richardson和Wrench 公司在St Ives办公室的销售代理切斯•郭（Chase Kuo）表示，由于租客有更多的选择，目前正在成为租方市场。
“我注意到的最大的不同就是租客缺乏紧迫感 – 以往租房的人们进来，立即就填申请表。现在他们则说，’我会再想想，再考虑一下，我还有更多的房产要看’，”郭先生说，“我认为这与过去四年来该地区房产销售业绩良好有关。该地区投资性购买的房产比例大幅增长，这显然增加了出租房的供应量，但该地区的租房需求量却没变。
Ray White在Lane Cove办公室的房产经理亚当斯基（Richard Adamski）表示，他两年前就注意到租房咨询量下降趋势，这是由于新住房的供应增加，以及低利率为租房者创造了买房条件所致。
“我们发现下北岸新建住房供应量的上市，带来了一场租金折扣风暴，因为投资者发现他们的新房产与其他购房者同时进入租房市场，所以现在房东之间在进行竞争，以确保好的租客入住。”亚当斯基先生说。
责任编辑：简沐
