【大纪元2019年02月17日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）尽管悉尼的东区是2018年房产市场最具弹性的市场之一，但一份最新调查预测该区房价在未来两年将出现全悉尼地区最大跌幅。
据澳洲新闻网报导，穆迪分析（Moody’s Analytics）报告显示，由于悉尼东区房价过高，买家贷款难度加大等因素，2019年该地区房价会出现最大跌幅，预计独立房价格会平均下降6.7%，公寓房价格会下降6.6%。房产市场下行趋势将会一直持续到2020年，届时房价还会再下跌5.4%。该地未来两年的房产市场表现将远逊于悉尼地区的平均水平。
分析预测，2019年整个悉尼地区的独立房价格将会下跌3.3%，但公寓房价格会上升0.2%。
穆迪认为，由于在2013年至2016年悉尼房产市场迅猛发展时，悉尼东区的房地产市场一直表现出色。但是在当前工资增长缓慢、贷款政策收紧的情况下，房价飞涨意味着很少有买家能够负担得起当地高昂的房价。
澳洲房地产网首席经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，房贷收紧对价格在170万澳元以上的房产销售影响最大。“一旦超过这个价格，需求就会大幅下降。”
CoreLogic数据显示，悉尼东区大部分房价中位数都超过200万澳元。该地区最便宜的郊区是Chifley，房价中位数为170万澳元。即便是在东区销售量最高的Randwick，公寓房中位价也要93万，独立房中位价为240万。
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，房产可负担性已成为影响销量的主要原因。部分原因是贷款政策收紧，还有首次购房者的影响越来越大。他说：“首次购房者活动持续增加，但为获得印花税减免优惠，他们往往倾向购买低于80万的房产。”
悉尼东区周边郊区的住房供应也在增加，包括Waterloo、Mascot和Wolli Creek等地区。选择的增加让购房者有更多的谈判空间。
责任编辑：简沐
