【大纪元2019年02月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）穆迪分析机构（Moody’s Analytics）与房地产数据分析机构CoreLogic近日联合发表的一份最新报告对2019年澳洲的房地产市场做出了预测。报告中称， 悉尼的房地产市场将会在2019年持续低迷，房价进一步下跌；墨尔本的房价也将下滑，其幅度预计超过悉尼。
据澳洲房地产网消息，穆迪分析旧房和CoreLogic的预测显示，继2018年澳洲房价下降了近6%之后，今年的住房房价预计还将会下降3.3%。不过，住房的类别不同，下降的幅度也会不同。
预计，独立房的房价将会出现较大的跌幅；而公寓房的房价预计将会出现反弹，全年温和上涨。
穆迪分析机构的经济师Katrina Ell表示，独立房的房价会出现更大幅度的下跌是因为近年来此类房产的价格上涨速度更快。
CoreLogic最新的“享乐住房价值指数”（Hedonic Home Value Index）也显示，去年第四季度，全国住房价值下降2.3%，是自2008年全球金融危机爆发以来最严重的季度环比下降。
尽管悉尼房产市场的疲软拖累了全国数据的大幅下滑，但穆迪的预测显示，墨尔本将在2019年超过悉尼，出现最大的降幅。
该公司预计，墨尔本的房价将在今年下降6%。
穆迪预计，今年由于布里斯本西区和内城区买家活动强劲，该市的住房价格将会上涨1.2%； 珀斯的房价可能会下跌2.8%； 阿德雷德的房价将上涨2.6%。
CoreLogic的分析师Cameron Kusher认为，悉尼房地产市场的低迷主要是银行收紧贷款政策的结果。
毕马威会计师事务（KPMG）在其关于澳洲两个最大城市的住房可负担能力的报告中预测，墨尔本市场将在2020年出现反弹；悉尼将要等到2021年。该机构认为，造成两大城市房价下滑的主要原因是外国买家以及住房投资者的减少。
责任编辑：简沐
