【大纪元2019年02月17日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）新南威尔士州房地产交易印花税过高，因而加剧了住房负担不起问题，因此需要进行改革；而且印花税在区与区之间分配极不平均。这是新南威尔士州房地产研究所对印花税问题所做的研究得出的结论。
据澳洲新闻网报导，Mosman是新州缴纳印花税最大的一个区，比排名第二的Randwick区多了一倍以上。在截止到去年10月的12个月中，新州财政收到的印花税估计总计69亿澳元。其中Mosman区缴纳的估计是90,154,540澳元。
仅次于Mosman的是Randwick，其印花税估计为4390万澳元。Bellevue Hill以4200万澳元位居第三。
此项分析依据的是这12个月内的独立房与公寓房交易数量，及其销售价格中位数。
Mosman销售数量大，房价高，自然缴纳的印花税就多。这期间，Mosman有315笔独立房买卖，售价中位数为410万澳元，公寓房有386笔买卖，售价中位数为113.5万澳元。独立房的平均印花税为227,490澳元，公寓房为47,915澳元。
排名前十的区还包括Vaucluse（3980万澳元）、Castle Hill（3630万澳元）、Paddington（3290万澳元）、Ryde（3210万澳元）、Maroubra（3120万澳元）、Chatswood（3010万澳元）、Manly（3040万澳元） 。
Mosman附近的另外两个区也位列前50名。 Neutral Bay的房地产买家支付了1710万澳元的印花税，Cremorne支付了1,970万澳元。
北岸有八个区位列前50名。其中包括Chatswood（3010万澳元）、St Ives（2650万澳元）、St Leonards（2400万澳元）、Pymble（2200万澳元）、Turramurra（1960万澳元）、Northbridge（1820万澳元）、Lindfield（1820万澳元）、Roseville（1780万澳元）。
房地产研究所所长Tim McKibbin表示，新州政府对房地产买家的收费过高，对税务负担的分配不公平，这项调查反映出这一问题严重到了什么程度。他说，尽管政府最近宣布打算于2019年7月进行印花税调整，但问题仍将严重。
“政府最近宣布将更新印花税做法，把印花税与消费者物价指数挂钩，”McKibbin说。
“但是印花税等级是在1986年建立的，当时新南威尔士州的房价中位数在8万到30万澳元之间，因此政府提议的将价格按估计的2％来调整简直就是个笑话。”
新南威尔士州印花税分析表明，根据政府的拟议修改，Mosman区去年支付的印花税将是8,840万澳元，只省了200万澳元。
这相当于在Mosman买一处独立房的印花税节省4200澳元，买一个公寓房印花税节省1100澳元。
McKibbin认为，政府的计划，根本不会给买家带来好处。
“调查表明，印花税是房地产交易的重大障碍，并且认为此是新南威尔士州住房负担不起的主要原因，”McKibbin说，“现在是政府采取认真措施的时候了。”
在今年即将到来的州选举之前，房地产研究所正努力将房地产问题变成选民关注的最重要问题之一。虽然McKibbin承认这是一个没有快速解决方案的大问题，但他认为解决印花税问题是一个当务之急。
他表示，到目前为止尚未看到两大党中任何一方把印花税问题当回事。
他承认，政府手头有一个重大问题需要研究，那就是如何更公平地征收印花税，同时寻找可以代替或弥补印花税的其它收入来源。他称政府一缺钱时就在房地产上打主意，这是不对的。
McKibbin表示，他相信有一个解决方案，但需要做大量工作，进行模型分析，以找到一个平衡点，既给州财政带来收入又能把房地产买家保持在市场上。
责任编辑：简沐
