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预计2019年 中国买家仍会抢购澳洲房产

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【大纪元2019年02月17日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)房地产业界人士认为,2019年购买澳洲房产中国买家的数量很可能会保持不变,或将成为推动澳洲正在趋于疲软的房地产市场的一个动力。

据澳洲Domain房地产网站发布的消息,中文海外房产网站“居外网”(Juwai.com)在最新的“2019年中国人购买澳洲住宅房地产展望”(Australia 2019 Outlook for Chinese Residential Real Estate Buying)报告中称,即使外国买家在买房时面临额外的州税且难以获得贷款的情况下,这一乐观的预测仍然存在。

居外网(Juwai)总裁Carrie Law表示,与澳洲不同的是,中国人在国内缺乏吸引人的另类投资。

她说: “银行存款收益率非常低。中国证券交易所仍然不成熟,是2018年全球表现最差的。中国房地产市场受到严格监管,难以投资。 对等借贷和私募股权基金因欺诈、管理不善和政府的打击已然崩溃。”

“由于缺乏其它吸引人的投资机会,中国人将53%的财富投入房地产业。在2018年的调查中,中国海外投资者将住宅物业称为他们最喜欢的资产类别。”

该报告估计,去年中国大陆买家在全球房地产上投资了1293亿美元,比去年增长了3%至8%。

这一水平在今年可能仍将保持稳定。 维州将继续获得最大的投资份额,悉尼排第二,布里斯本排名第三,其次是阿德莱德和堪培拉。

就买家兴趣而言,与2017年同期相比,去年第四季度的中国买家澳洲房产的查询量增长了58.1%。

这一预测也得到了澳洲其他的经常与中国住宅买家打交道的代理商的支持。

Black Diamondz房地产公司的主管Monika Tu表示,中国买家的需求仍然存在,但最大的挑战是如何将资金从中国转出来或如何从当地银行获得融资。

“但这对卖家来说有了一个很大的优势。因为他们现在经常要在交易谈判要求更长的结算期,为此他们需付出更高的代价,这通常意味着卖家会获得巨大的收益。”她说。

Monika Tu 认为,“澳洲仍然是他们的首选目的地”。

悉尼苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty)主要负责处理中国买家事务的Lu Lu Pallier也认为,2019年将会继续看到与2017年相似的中国买家的购买水平。

她表示,对中国买家“影响最大的是中国和澳洲政府的政策,而这些政策都没有改变。”

预计中国房地产买家将会继续关注澳洲的新公寓、新独立房,以及土块方案,特别是开发商或第三方可以提供贷款的城市外郊的新房地产开发区。

责任编辑:简沐

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